二手房买卖纠纷100案例，二手房违约要赔20%吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖纠纷100案例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房买卖纠纷100案例的解答，让我们一起看看吧。

在贝壳上买二手房出了问题怎么办？

让贝壳负责就可以了。

贝壳这种是比较正规的二手房中介公司。所以如果你在买卖过程中出现了一定的问题，你可以根据合同约定去让贝壳为你解决这些问题。

不过一切的前提就是你在买卖过程中需要仔细观看合同条款，避免自己的合法权益遭受损失。

买二手房时房东故意撒谎真相犯法吗？

这是违反合同法的

买二手房，签署合同的时候，合同内容里肯定有一条就是，房东所表述的所有情况都是真实、合理、合法的，如果有所隐瞒，导致产生纠纷，那么房东要承担违约责任的，结果严重的要承担刑事责任。所以房东故意隐瞒欺骗是违法的。

通过中介买二手房，房子有纠纷，中介要担多少责任？

不能凭个人喜欢的喜好判断。责任具体看情况。可以是刑事责任也可以是民事责任。

如果中介参与合同诈骗，要付刑事责任，网上裁判文书中介判刑的都有，黑社会性质中介，比如武汉黑中介。

如果仅仅是普通的合同纠纷，履行纠纷等情形。证明中介居间方有重大的责任，比如提供假的信息，没有提供房产查封信息。合同法第四百二十五条 居间人如实报告义务居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。责任大小根据主要责任和次要责任。具体情况不一样，可以私我

中介公司作为帮你介绍房产的中间人，直到你定下为止，其实，主要工作已经完成。很多人说，如果房子没有顺利过户，中介要承担责任。比如：房东后面不卖给他，或者客户不买。说这些话的人，完全是对法律不熟悉。业主现在同意把房子卖给你，收了你定金，后面不卖，肯定是业主赔钱，这关中介什么事呢？中介约束不了出售方，也约束不了购买方。中介只需要保证双方在签定买卖合同的时候，业主产权是清晰的就可以了。即使在双方过户中途，该房屋由于业主的债务纠纷被法院查封，致使无法完成过户，中介也是不用承担责任的。其实中介真正要承担的责任，就是碰到假业主骗钱逃跑的。

买二手房时的法律纠纷该如何规避？

目前二手房交易实务中，有律师介入的非常少，而房产中介从业人员由于专业知识不够或者急于达成交易等原因，而疏于审查交易的关键环节，进而导致争议频发。本文系上海杜继业律师根据实务中常见的争议，总结出买卖双方应注意的问题，供打算买房的朋友们参考。

一、关于合同签字的注意事项

无论是签订《居间协议》还是正式的《房产买卖合同》，都应由产证上的所有权利人和买受人本人在合同上签字，如果一方要求由代理人签字的，应到公证处办理委托公证。

二、购房资格审查与责任承担

通常购房资格审查是在签订正式的《房屋买卖合同》之后进行，如果买受人购房资格未能审核通过，将导致合同无法履行。因此，我们建议买卖双方可要求房产中介对买方的购房资质进行审查判断，另一方面最好预先拟定购房资格如何不能审查通过时，应该如何承担责任的条款。

三、房屋的权利状况的审查

对于买方而言，不仅要审查卖方是否具有产权，同时还要注意审查房产是否设置抵押，抵押权人是银行还是个人。

如果有可能，可以打听一下产权人的财务状况以及职业等，因为实务中出现过这样的案例：产权人借了高利贷，并用房产进行抵押，但是没有进行抵押登记；虽然法律上没有登记的抵押权不能对抗第三人，并不妨碍交易的进行，但是还会存在其他风险，比如：房产在交易过程中有可能被法院查封；甚至交易完成后，高利贷的债主还可能到房产所在地进行没完没了的骚扰。

四、关于贷款的问题

实务中，很多的二手房的买家都是需要贷款的。这个问题存在以下风险：

1、由于买家的原因导致银行不批准贷款申请，甚至更换多家银行也不能获得通过；

2、由于银行的原因迟迟不放款，实务中曾经出现过延迟6个月放款的情况。

对于这个问题，通常约定由于买家的原因导致贷款申请不能批准的，应该及时用现金补齐，否则要承担违约责任；由于银行的原因延迟放款的情形，建议可以约定一个双方都能接受的合理期限，如果超过这个期限，双方可以选择解除合同或者约定违约责任的条款。

五、户口问题

二手房的户口问题是买家特别要注意的，因为一旦卖家不迁出户口，在上海的司法实践中，如果买家以要求卖家迁出户口为诉由的，法院一般均不予受理，而且也无法强制执行迁出户口。因此，为了保证买家的权益，买家可以要求在买卖合同中约定，户口如果不及时迁出，卖家要承担违约责任的条款。而以该条款要求卖家承担违约责任的诉讼，法院是可以受理的。

以上五个问题是二手房买卖实务中常见多发的问题，所有的二手房买卖中均会涉及。实践中也出现过买方或者卖房蓄意诈骗的情形，更应该引起注意。诈骗的主要手段包括但不限于以下情形：用假房产证诈骗、利用假公证诈骗、利用出售查封的房屋诈骗、出售列入拆迁范围的房屋进行诈骗、以先过户后付款的方式再次出售房屋方式诈骗等。

另外，关于防止针对少数不良中介的陷阱，可参与笔者另一篇文章《买房，六招让您远离中介陷阱》

以上解答仅供参考，具体案件要根据案情并结合证据做具体分析，并选择合理的维权方案。如对我们的解答有不同意见或者有新的问题，欢迎关注我们后，通过“头条私信”与我们进一步沟通。

二手房想尽量避免法律纠纷，就得这么做，只是最大限度减少可能的问题麻烦发生

1-重中之重是合同！！最好选个大中介去签约，他们的合同比较完善。当然你们彼此也得看看内容，解释不清的不签！

2-内容。一些附带的东西最容易发生纠纷！比如车位，地下室，家具家电等物件，还有空中花园，平台院子的使用等！必须在合同备注项里写清楚，留下什么东西，哪些。按手印！！

3-关于首付款，或者全款，交付时间等！！一切以面签时间为准，只能说尽快，除非知道最近情况有把握，一般都不写具体时间，因为银行属于不可抗力，面签一个月通过的多的是，半年不放尾款的也多，所以不要承诺具体时间，一切只是尽快开始办理！！

4-把违约金提高。让房东最好把房产证压中介，买家放定金！！还有户口迁出问题，不管谁的户口在房子里，必须什么时间内迁出..还有正在入住的搬走问题！！

5-物业水电费交接！！写清楚，交接之前房东承担，或者写好时间，几号之前！！！车位费用等有的话就写好。你们是没见过，因为一百块钱吵架！！！因为几千块钱毁约！！

6-房东本人签字。代理的必须有委托公证书！！关于贷款人征信问题，都写好怎么处理进行等，具体有了其他事儿可以问我！！

根据您上述的描述北京冠领律师事务所的笔者为您分析，希望对您能有所帮助。

卖家毁约引起的纠纷的解决办法： 　　1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 　　2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

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到此，以上就是小编对于二手房买卖纠纷100案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖纠纷100案例的4点解答对大家有用。