合肥市二手房交易网，合肥市二手房交易网官网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥市二手房交易网的问题，于是小编就整理了3个相关介绍合肥市二手房交易网的解答，让我们一起看看吧。

2021合肥二手房商业贷款流程？

二手房商业贷款是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

二手房商业贷款的申请流程：

1、准备资料。准备好二手房商业贷款所需的材料。

2、购房资质审核。现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。

3、网签。即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估。一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签。商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料。面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。

6、缴税。现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户。买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记。房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款。办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

二手房商业贷款的申请条件：

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的身份证明；

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的合同书；

5、具有贷款人认可的有效担保；

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

8、银行规定的其他条件。





在合肥买二手房，哪些坑需要绕过？

买二手还是有很多的需要注意的事项，这里捡几个比较重要的点来说一下。

1、核实房屋，是否允许买卖。买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，一定要注意房屋有没有抵押或产权纠纷，最好能让产证上留名字的人到场，防止是有人偷偷卖掉的，将来有纠纷。

2、明确房屋属性；自己买的是商品房还是回迁房，这个要确认好，不要只图价格便宜。

3、装修过的房子要注意家电家具设施；诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气等，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。

4、明确房款的付款方式和付款时间；在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容，不要口头约束，这样更容易划清是谁违约，这个环节最容易出现纠纷。

5、明确房源是否有人居住；如果卖房房东还住在该房子里，一定要明确迁出时间；如果房子是租出去了，合同什么时候结束都要明确，别到时拿了房住不进去扯皮。

最后建议，一个靠谱的中介非常必要，建议考虑一些大品牌中介，会让你买房事半功倍。

2021合肥二手房没满两年过户费计算？

房屋不满2年不能减免增值业税，评估价、面积等情况交税费如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方。

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方。

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平以上1.5%，非第一次1%-2%，买方缴纳。

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担。

　　5、交易费6/平方，双方。

　　6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。

　　7、增值税5%卖方缴纳。

　　房屋过户有哪些注意事项?

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　买房过户流程是怎样的?

　　1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

　　2、准备好过户材料相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。

　　3、卖方带好房产证原件及复印件即可，如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

　　4、抽取办理号办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”，这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，到总服务台取号。

　　5、另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

　　6、交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

到此，以上就是小编对于合肥市二手房交易网的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥市二手房交易网的3点解答对大家有用。