二手房按揭贷款，二手房按揭贷款流程详细步骤

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房按揭贷款的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房按揭贷款的解答，让我们一起看看吧。

2021年二手房按揭服务费是什么？

就是中介公司帮助办理二手房按揭贷款收取的服务费。

按揭代理费：贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

2022年二手房银行按揭放款快吗？

2022年二手房贷款，根据2021年一线城市房贷情况，分析如下：

1.行业周期决定

按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会快起来。

2.受房地产贷款集中度新规影响

按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制，对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度会比较缓慢。

3.上半年中国房地产市场整体保持快速增长

贝壳研究院数据显示，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12％，新房交易额创2016年以来同期最高，其中上半年一线城市新房成交21万套，累计增长77.4％，成交2255万平方米，累计增长79.1％。

快，因为就目前的刚需需求情况，以及国家对各大银行的放贷款项高达几百亿乃至上千亿，就是为了缓解贷款压力及放贷速度，同时也是为了放宽对贷款人的资料审核审批，能尽快解决国民对住房的刚需情况，更好的解决了国民因放贷慢而着急

看网上说的，加上国家政策也逐步倾向刚需了，所以放款速度确实比前几个月加快了，但是城市不同，银行不同，还是略有差别的，这得看看当地政策和执行力度了，还有就是当地房地产市场营销状况，综合考评一下，才能看看速度快慢，还有就是经办人的办事能力大小，也起一定作用了。

买二手房全款好，还是按揭好？

正对问题：买二手房按揭好还是全款好？

当前的房地产市场下，若自己能全款的情况，可以先全款在抵押，省的不止总房款，或还有税费。

1、为什么说要全款。

若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说，按揭买房比全款买房好，但是现在的市场已经不再是以前的市场了，市场价格以及供求关系的变化，同时政策也发生了不小的变化，这是需要看具体情况的。（1）市场是在住房不炒的定位下，房地产市场成交量巨幅下跌，楼市持续低迷，加剧了在售房房主的出售决心，能全款的情况下谈价空间绝对少不了；（2）住房贷款政策，现在的房贷额度依旧紧张，而周期更是比以往拉长了不少，而且还有后期利率继续上浮的可能；（3）政策取缔阴阳合同，评估价计税，按揭的税费以房产评估价来算，在税费上增加了不少。

2、税费。

大家都知道的就是，之前买二手房，所涉及到的有三种价格：（1）成交价，（2）评估价，（3）申报价。那么以申报价计税的方式，是可以给税费做低申报，所缴纳的税费也并不是那么高，但是在取缔阴阳合同的政策出来后，二手房交易计税评估价，也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。

若是不能全款的情况下，要买房也只能接受按揭了，也就是要接受当前的税费计税方式，以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。

至于为什么说全款会省不少税费，具体参照当地的政策，这里所说的并非所有地区，具体以当地情况为准！

3、总结：房地产市场的专项整治，以前房地产市场可以做税费低申报，加杠杆零首付，高评高贷等现象，或将一去不复返。

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谢邀！首先肯定一点买二手房按揭肯定比全款好！

1、投入少收获大。对资金紧张的人，花明天的钱圆今天的住房梦。

2、多余资金可投资收益。在现金为王的年代，谁都可能有机会投资，你具备现金就优先别人投资获益。

3、利用杠杆，借银行的钱买自己无法自有资金无能力购置的不动产。

4、按揭利率低，买房保值升值抵通货膨胀。小编朋友N年前购置的房子，公积金利率只有3.25%，商贷利率只有3.43%。虽然现今国家控制房价提高利率和首付比例，但依旧是可以利用的低利率杠杆。试想，亲戚朋友间及民间怎么可能有此等利率此等好事。

再次劝同感的朋友，哪怕有全额的资金也要按揭买房。

这个我觉得要看你个人需求而定

如果你买房只是为了解决工作生活方便，没有想着在这一个地方终身定居的话，二手房也是不错的

如果你买房是为了让自己的这一辈子有一个安定的家，那肯定是买全新的，至于你是全款还是按揭，那也要根据你自己的经济状况来定

这东西主要还是看个人综合实力来考虑、有钱当然全款买、钱不充足只能选择贷款买了。下面我简单介绍下全款和贷款的优势于劣势。

全款买房的优势：

1、全款买房的支出少：虽然第一次出的钱很多、感觉身体一下子被掏空了，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且一次性付款可以和开发商或房主进行谈判、讨价还价、进一步节省购房款。就目前来看全款买房开发商会给予一定的折扣优惠、二手房房主也希望尽快回款而给你大幅度房价优惠。

2、流程简单、全款买房新房直接与开发商签订购房合同、省时省力方便。对于购置二手房的人来说就会省去了贷款利率上浮的支出、也省下与银行周旋的时间和精力。

3、日后出售：从投资角度来说，全款买房再卖房比较方便，不必受银行贷款约束、一旦房价上涨、转手出售套现很快。

全款买房的劣势

1、压力大：一次性全款买房、对于经济基础相对比较弱的购房者来说，会成为很大的负担，会降低自身的生活质量、如果钱不是很凑手、一次性投入的太大、也会影响购房者的其它投资或用途。

贷款买房的优势

1、贷款买房只要先交个首付，没有按时还房贷就可以了买到自己想要的房子。

2贷款买房银行会对房产项目的优劣进行评估、除审查购房者本身外还会帮你审查开发商、为你把关、保险箱比较高。

贷款的劣势

1、背负债务、首先就是压力大、每月按时还钱、生活质量下降。

2、贷款是以房产证做抵押来贷出房款、所以变现的时间会比较有局限性、会时间长一些

您好，很高兴为您解答！

二手房全款买还是按揭买？ 如果在不影响自身生活的情况下肯定是全款购入更合适，原因如下！

1. 全款购入手续更加简单，方便，可以更早的拿到小红本本。

2.全款购入的话税费可以省差不多一半，二手房三大税契税个人所得税增值税，早期可以通过申报价来降低二手房税，但是近期已经全部改成需按照评估价报税！ 举个例子一套房一百万按揭税费可能要七八万，无法避税！但是如果一次性付款我们可以按照低于买房的申报价报税，可能只需要三四万甚至更低！

3.正常卖家更喜欢全款付的客户，这样房东自己也能更快做完手续拿到钱款，在全款付的基础上可以再跟房东谈点价格，蚂蚁在小也是肉，能以更低价格购入何乐而不为！

按揭买房的话优点就是 银行利息比正常借款的利息低，同样在目前全国房价高涨的情况下按揭购房我们只需以小部分的钱就可以买到心仪的房子，也不会影响生活质量！

贝壳按揭服务费标准？

贝壳按揭，除收取居间服务费外，还会根据商贷或者公积金贷款收取服务费。

一般商贷按揭的服务费是4000，一单3000加1000元的权证服务费

一般公积金贷款的服务费是5000，一单4000加1000元的权证服务费

居间服务费另外结算

目前新政策，客户可以申请自行办理贷款，不需要交按揭服务费了

从今年2月底起，已开始执行相关政策，链家、德佑、中环、恩居、21世纪不动产等贝壳系中介费率已调整为3%，即卖方1%，买方2%。

中介费之外，还有贝壳平台统一的权证代办费用和贷款服务费，其费用总计为4000元。同时，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费。

2021年杭州买二手房可以做按揭吗？

2021年二手房能贷款。但要注意如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

二手房贷款有哪些流程

1、签订买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系：买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产：由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保：为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款：买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同：银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续：买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

贷款买二手房有没有必要？

贷款买房有哪些原则？

①贷款额度，能贷款的绝对不全款……能贷8成的，不贷7成；能贷7成的，不贷5成，越多越好，最好零首付……

②贷款期限，能贷30年的，不贷20年；能贷20年的不贷10年，总之贷款期限越长越好……

这个问题应该是贷款买房有没有必要，和是不是二手房没关系。

1.贷款买房有公积金贷款和商业贷款，公积金比商业利息低。贷款后每月要按规定还款，也就是说你要有稳定的收入来支付。

2.贷款买房是现在绝大多数年轻人的选择，毕竟没有多少年轻人一下子能拿出一大笔钱全款付清，土豪除外。

3.二手房品种不一定比新房差，在某些方面甚至还超过新房。

总的来说，二手房由于建成时间比较久，周边配套设施成熟，物业、小区环境好坏能看得到，大部分已经装修入住，减少装修带来的麻烦，人气比较旺等，反正就是好坏可以看得到。

到此，以上就是小编对于二手房按揭贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭贷款的6点解答对大家有用。