北京二手房买卖，北京二手房买卖过户流程及时间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京二手房买卖的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京二手房买卖的解答，让我们一起看看吧。

北京二手房出售的网站或者论坛有哪些？

北京二手房一般都是 链家，我爱我家，中原地产，麦田房产这几类中介公司官网看，其次就是搜房网（房天下），安居客，58，诸葛找房，贝壳这些中介平台上看，论坛的话像天涯，水木等也有，只是流量有限

北京买卖二手房的流程和注意事项？

流程：看房--交定金--签协议--资质审核、网签--银行面签---批贷--交首付---过户--批贷---物业交割注意：找个靠谱的好中介，找个靠谱的中介人员，房子都花那么多钱了，就不要想着省点中介费了。

北京二手房资金监管流程？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

在北京2020年，买新房还是买二手房呢？

中国的房地产成为政府可控可管的经济稳定器，现在要时刻记住“房住不炒”理念，但有些局部小范围也还有波动空间。

1:如果是刚需年轻人我任为还需要买新房，首贷40%预付款，后疫情时代有很多开发商有打折促销活动。

2:买旧房要分区域，如果想要学区房，只要有小区附近有学校就行，不需要要有北京名校北师附小之类，不划算价格离谱。

3:买旧房要分小区年限，小区入住在5一7年最优，最长不超过10年，时间过长房屋上下水、管道等设施都老化坏掉，物业管理公司不会彻底更换，因维修费太贵，都是凑合维护。

4:买新房好处不需要交十多万元中介费用，直接越过中介跳单有点不安全性。

5:新房大多在市近郊或远郊区域，空气质量优，绿化环境佳，说不定还有局部升值空间。

6:买房多看攻略，提前预知政府有大项目落地，或有地铁规划的路线，最好1公里的地铁口最好。

您好：很高兴能回答您的问题！

在北京买新房还是二手房，看我们自己的一个需求吧！

如果是刚需，我建议买二手房，根据自己的需求找小区，看周边的配套，交通！楼层，价格，买二手房是一个漫长的过程，不要急！

如果是投资的话，我建议买一手，尽可能可以去通州那边买，以后通州发展会很发达，会超过现在的CBD，以后北京所有的资源都会向通州倾斜！

在房地产行业进入新时代的2020年，一线城市仍然是大多数购房者的选择。北上广深，购房门槛高，购房选择性也多，怎么能在有限的预算里选择出适合自己的房子，怎么能用有限的房票最大化平衡住房需求和投资收益，这是让很多购房者伤脑筋的问题。

今天我们讨论一下北京买房，选择新房还是二手房？

同一个地区，在其他学区、商业等条件相当的条件下，尽量选择限竞房。限竞房，“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。这样可以最大化增加开发商取地成本而限制了开发商卖房的单平米利润；而限竞房与以往的政策房不同，它的购买条件与普通商品房一致，北京户籍以家庭为单位可购买2套，非京籍满足连续5年社保或个税可购买一套，持有北京市工作居住证等同于北京户口。个人认为这是一项让惠于民的好政策。2019年北京的新房市场是限竞房的市场。想知道北京的限竞房有多火，看看北京2019年的商品房销售市场成绩单就知道了。

据天朗数据系统显示，2019年北京商品住宅及别墅成交36654套，其中限竞房成交20876套，占总成交套数57%；成交金额来看商品住宅及别墅总成交2660.21亿元，其中限竞房成交1107.02亿元，成交金额占比不高，这是由于限竞房多数是面积小、总价低、单价也相对普通商品房不高的原因所致。限竞房的成交均价4.84万元/㎡，非限竞房的成交均价5.86万元/㎡。

限竞房比非限竞房便宜近一万元/㎡，而许多非限竞房因为受限竞房的影响不得不选择以价换量。

2020年，持有北京房票的购房者还有机会购入限竞房吗？

很多业内大号都说，2020年是限竞房供应的最后一年，珍惜这次上车的机会。我们来看一下限竞房的存量吧。

据统计，存量的限竞房95%都在五环以外，而五环以内的限竞房仅占5%。这5%来源于3个限竞房楼盘：中国中铁诺德春风和院限竞房、国风长安限竞房、橡树澜湾限竞房（丰茂大厦），其中中铁诺德春风和院1200余套，可谓一枝独秀。

如此一来，格局已经比较明朗了，五环以外置业的，可以对比限竞房和二手房，当然，性价比高的商品房也可以选择。五环以内，选择二手房更合适

买新房还是二手房主要取决于您的需求，比方上班公司在城内，那么要在公司周边买房的问题来了。

第一，如今北京四环可开发的住宅用地不多。

第二，四环房价总价高，近日分钟寺土拍单价每平超过六万多创出新高。

第三，刚需客户预算500万在四环购买新房可选楼盘不多。

所以那么想在内城安家买房选择二手房源比较多。

综合地段、价格、产品户型等方面，想让自己的选择更丰富一些，就买二手房。

纯自住角度看，想要同地段价格最便宜的就买新房中的共有产权房。

资金又富裕又想买更好的产品设计的就买新房。不差钱的随便买。

1、在区域分布上看。

北京的新房项目主要集中在五六环之间，少部分在五环内和六环外。

北京的二手房小区则遍布全区域，几乎每个大小城镇都有。

2、在产品类型上看。

北京新房市场现有产品有政策性住房、普宅、非普、别墅四大类。户型设计更加现代化，尤其是90平米以下的户型设计。而且现在有不少新房项目是现房出售，不用等待那么长时间了。

北京二手房市场现有产品类型五花八门，基本上能有的类型都有出售的。概括起来就是

“市区老破小”、“郊区次新大”、“市区大豪宅”、“郊区小别墅”。户型设计上大部分是传统的中规中矩户型，小部分奇葩户型。

3、价格方面来看。

北京新房市场共有产权房的特点就是价格低廉、产权共有、需要申请摇号。这类房存在主要就是为了给大家一个在相对更好的区域上车买房的机会。

比如这个国瑞瑞福园，瀛海站附近，均价29000元买60%的产权。旁边的中海环宇时代，均价52449元买100%的产权。

北京二手房市场价格从100多万到上亿的都有，可供挑选的余地很大。

所以，买新房还是买二手房还是要看你的实际情况了。

北京卖二手房一个月能赚多少？

我们分析分析

只要经历过北京二手房的买房卖房过程，会有点了解，

一套房子的服务费，以500万的房子为例，至少需要十几万吧，这十多万肯定不是一个人能拿到，而这十多万最多可能也就13.5万吧，

首先中介公司要吃很大部分，团队人员也要吃很大一部分，这两部分不用说，加起来肯定至少超过了所收取的服务费总额的一半了，被吃完之后剩余的应该是他们的，但是这剩余的只能作为业绩，业绩的提成才是他们的税前工资，至于提成高低估计得根据他们的级别高低来提。

然而并不是所有的经纪人每个月都出单子，就算出单子，不是所有人都卖出500万以上房子的单子，

所以月收入大概有多少，我们估计也不多，多的只是极少数，一般大部分人还是很少的。

这样分析的在不在理呢？

在北京买卖房子或是做二手房买卖

切不说你一月卖出去几套，我们先来梳理一下，比如以卖出的房子为例，服务费用是10万，首先中介公司或是老板肯定是拿大头儿的，最少得扣除5-6万，另外你的上司也就是你的经理和店长在刮分1-2万左右，那么剩下的纳入团队业绩和你个人的业绩里边，按照每个月他们扣除和刮分的，总销售额来计算你的提成，也就是你的税前工资。

二手房这个行业也赚钱，但是只是那么几个，大多都是垫底的，目前中国各地房价飞速上涨，一时间卖房/买房都饥不择食的选择房源和盲目的出售。 也就有使买卖房子行业用工大肆的紧缺。

房屋买卖是销售性的工作，会使人和改变一个人的性格和众多方面，如果你想拿高工资，那么必须🉐努力踏实的学习/实践， 有付出就有回报。

到此，以上就是小编对于北京二手房买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京二手房买卖的5点解答对大家有用。