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获利16万便出逃，“万人摇”江湾城批量成交，杭州二手房还能好吗？

杭州的楼市独立行情已经持续了很久，外来人口的持续倒入，在媒体的大幅炒作下，杭州楼市一片狂欢！预计杭州楼市还会持续到亚运会结束，到时估计会有一个两三年的长期回调过程！

杭州二手房挂牌量突破10万套，红盘进入二手市场，行情如何？

目前杭州二手市场受一手房限价政策影响，价格泡沫已经被挤掉很多，拿最近海德公园来说，当时一手在卖的时候海德公园比万人摇还要疯狂，因为城北万象城首开26000精装的价格，把海德公园价格拉低了很多，一方面是万象城把很多二手客户吸引过去摇号，二手客户就少了，还有海德公园的这一批业主投资客比重太高，而且很多当时都是一次性付款买进，因为资金压力，很多业主都急于套现，所以出现了价格踩踏现象，后期很多红盘交房也不排除会出租类似海德公园这种情况！

杭州住宅2年之内能交易吗？

先把官方房产交易要求和税费文本给你。

杭州二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。

因此，在杭州市的二手房交易过程中，增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。

而按照新规，即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。

我猜想你想问的是杭州两年后的行情，现在买入是否适合出手变现。

杭州亚运会的时间是2022年召开，当前去推断，两年后是2021年度.2021年度杭州发生了哪些变化？杭州基本现在开工的所有地铁线路均将通车或则主线通车，杭州的市政改造交通路网将焕然一新，整个城市面貌将比当前获得极大的提升！

杭州当前官方的人口净流入速度在每年30多万人，而且流入的人口体现特征为：学历高，素质高，收入高，相对年轻，为杭州城市发展和产业发展奠定了很好的消费基础和购房基础。

2021年度，杭州城市将结合亚运会开始宣传预热，G20引发的对杭州的全新认识已经引爆了一次杭州的楼市，随着亚运宣传的逐步推进，杭州城市形象也会渐新渐热，2022年将是达到高潮，2021年度城市和楼市都将出于一个明显的上升通道！

如果有相应的购房资格，也有可以满足购房的资金，当前大可放手买入，两年后脱手后的收益应该还是比较明显的，如果当前在新房市场，可以买到关注度较高的红盘的话，那么就要用恭喜来形容了！

此行情判断，立贴为证！

手上只有一百万交首付及税，在杭州哪里可以买二手房？

杭州购房形势严峻，眼下又到了楼市市场上的“金三银四”的节点。在杭州买房实在一件费钱费心又费力的事，不过想着自己亲力亲为地考察好各个地段房子的容积率、周边配套、区位优势之后，择定了最为适合自己的房子，住在里面的安心舒适感会让你觉得一切的努力都并非徒劳。

首先，要明晰一下，题主要购入的是首套房还是二套房。如果是首套房，那么题主将100万作为三成首付加转让税费，可以选择的购房空间范围在总价300万左右，细心挑选完全可以找到一套性价比不错的房子；如果是二套房，那么题主是要将100万作为6成首付，这样的房子在杭州极少极少，这样的情况下建议题主购买绕城内小户型或者临安新区。

以下笔者的回答针对于首套三成首付：

伴随着杭州版图的扩增，以及交通情况未来的便捷性，题主可以将房子初定在准地铁口。如若题主想要享受主城区的区位优势，可以将目光锁定在杭州的长睦板块，那里是主城区最后的价值洼地，也是未来五号线天丰路站地铁口的所在地。保利罗兰香谷、卓越蔚蓝领袖都可作为参考，户型周正，双阳台，还配带车库，89方的户型总价符合题主您的预算。如果不介怀于主城区，可以将眼光放得长远一些，现今杭州主张拥江发展战略，世纪城一房难求很好地印证了市场关系和政策扶持。题主可以在萧山新城市北位置转一转，四处走访一番，市北北靠奥体世纪城，南依萧山区政府，配套还是可以的，推荐华瑞晴庐和保利霞飞郡，一块属于市北东毗邻多块地王，抗跌；另一块则处于市北西，更趋向临近于滨江和世纪城。余杭区也可以纳入考虑范围之内，如若题主工作在西湖区或者未来科技城地段，可以选择闲林地段。余杭区可供范围很大，临平及天都城附近都可作为你的纳入范围内，建议你有针对性的现场实地跑一跑，毕竟户型、小区环境也是十分重要考虑因素。

各房入各眼，衷心祝福题主今早上车成功，在杭州生活的顺遂幸福。

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