成都二手房急售，成都二手房急售信息最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都二手房急售的问题，于是小编就整理了4个相关介绍成都二手房急售的解答，让我们一起看看吧。

10万能买成都二手房吗？

不能，一平方都好几万

最近几年成都的房价涨了不少，但工资却变化不大。现在很多普通刚需家庭手里就2、3十万的首付，他们想在二圈层买房，好不好买呢？说实话，2、3十万在成都二圈层很不好买房，刚需至少考虑小套二户型。

二手房买房贷款不是直接按成交价，而是按银行评估价。一般情况下，银行评估价都是低于市场价的。我们这里就按照评估价能达到成交价计算，一套80万的二手房首付需要24万，加上1%的个人所得税和1%的契税，再加上2%的中介费，总共首付需要27.2万，这还是需要房屋满5年免增值税的情况下。现在二圈层80万左右的小套二肯定是有的，但大多是老房子，房龄已经有20年，或者房龄更长的房子

2023年成都的房价真的在降吗？

在小幅度下降。

1.2023年成都楼市会回暖；

2.回暖属于温和回暖，具体表现在成交量，成交量会很活跃，但整体房价不会有太大起色，更不会像很多人预想的那样成都房价再来一波大涨；

3.回暖趋势由上至下。从地段来说，核心板块最先回暖，带动次核心板块以及热门发展板块回暖。从产品来说，最先回暖是改善产品，随后是刚改产品，最后是刚需产品。

4.核心城区（5+1区）、近郊城区强势板块，二手次新房在这一轮回暖会有较好的表现。其他近郊弱势板块和远郊以及品质较差二手房，预计80％的房源在这一轮回暖中涨不动，甚至价格会继续小幅度下跌！

成都房价还会上涨到多少了？

本人注册策划师，房地产高级讲师。

房地产从业22年，14年地产集团高管经历。

个人认为，在综合了收入，经济发展，货币注水后，截止2022年12月，成都市3环内均价5.2万，一绕内（4环）均价4万，5环内均价2.8万（天府新区4万），二绕内外（6环）均价1.2-1.5万（天府新区3万）就基本到顶（如再有涨幅不注水属于通货膨胀严重，货币贬值，注水属于炒作，泡沫丰富）。房价不可能永远涨的。

成都目前房价均价在1.5万左右，然而同等级的城市杭州等房价已经在3万左右，再加上去年土拍二圈层地价过万，一圈层地价在1.5万左右，如果开发商不做慈善的话，修起来的房子会是低价的2倍才不会亏本，如果想买房，介意现在就入手新房是最划算的，二手房被炒的太高了，就去年二手房就翻了2-3倍。所以成都均价3万应该也快了，主要还是ZF缺钱。

既然是新一线城市排行榜首，那当然得有与之相匹配的房价，超越天津南京杭州厦门等等。

开个玩笑

成都本轮房价启动时间其实还是落后于杭州合肥这些城市的，所以成都只是作为一个价值洼地被人发现而已。国家中心城市的定位，天府新区的建设，多条在建和规划的地铁，成都现在还处于一个飞速发展的前期，广大的腹地和人口都对房价的上涨提供了支撑。

成都这些年的基建投资规模很大，城市规划宏伟，已经成为全国第二个有六环的城市，未来几年南边房价三万+，主城区2-3万，近郊1.5-2万还是很有希望的

成都房价这几年从一万涨到两万，但是工资一分没涨，买不起怎么办？

说句要被很多人骂的话，买不起很正常，房子本来也不是每个人都能买得起的。要不然国家弄廉租房，经济适用房是干嘛的？而且你1万多的时候买不起，2万多买不起，等到4万的时候还是买不起。买得起的人1万，他买得起10万他也还是买得起。

看过一篇文章，毕业10年，因为意识问题在大城市工作原本情况相近的同学慢慢拉开了差距。我们不谈原生家庭的差异，但是意识很多时候确实会使人的差距慢慢慢慢变大。

如果真的是低收入家庭，我觉得就不要去想着一定要买，先租着吧，努力提升自己，这才是王道。

到此，以上就是小编对于成都二手房急售的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都二手房急售的4点解答对大家有用。