上海二手房房价，上海二手房房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海二手房房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海二手房房价的解答，让我们一起看看吧。

上海二手房房价走势如何？

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。
上海近半年的二手房价格走势图


上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。
2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。
虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

上海的房价大涨大跌个人觉得可能性较小，但暂时的持平和小幅度波动是可能持续一段时期的！上海政府的治理还是很科学到位的！很赞！做这个推断有几方面考虑：

1、政府对房价的态度：房子是用来住的不是用来炒的！这就固定住了大格局，政府工作也会通过各种工作手段和办法抑制房价大涨！否则会叫去谈话！

2、上海的经济、城市繁荣程度、GDP拉动能力、城市医疗教育福利、高端企业的就业岗位和职业上升空间、城市的国际化和魔都魅力、优质的气候和大气环境、城市整洁程度等都吸引着人们向往来和安家在这个城市！随人口支撑房价，但人口的净流入流出现在也不能完全决定上海的房价，虽这两年看人口净流入减少，多是因为这两年高能耗和污染低科技含量的工厂搬出上海，所以导致很多工人离开上海，但高端人才和大学毕业的学生和创业人才依然不断的涌入，跟往年一样！离开上海的那部分人中本就大多买不起房的，对上海房价制成没贡献，就算房价从均价五万降到三万依然买不起！真正能买起或努努力能买起的人还是有很多人留下来拼搏的！反而是那些房价不涨也买不起房的人高喊着上海房价高逃离北上广，也不知是借口还是在找面下台！上海政府控制人口的同时也提高着上海人口的高端能力，这也看出了政府方针的明智之处！

3、中国的上海现在不只是中国的上海了，也是世界的上海，越来越多的发达国家的人口移民中国，在上海买房定居，这部分人还会越来越多，跟许多的国际化大都市一样，符合全球一体化发展的大格局！

观点还不成熟，只表达个人见解！

我发现上海二房东房子都很难租出去，这种一个月1000左右的便宜房子都租不出去，而且在偷偷降价出租，一些租金在4000左右的房子，更难出租，上海一套房子四五百万，一年利息20多万，上海很多二手房急着卖，但是买家很少，有价无市，上海的人口是外流的，而房子越建越多，未来上海的二手房价走势逐步下行的。

谢谢悟空小秘的邀请！

目前从多家房地产销售网站上所找取的数据显示，2月份上海市二手房的房价均价为每平米51873元，3月份截至目前为止，上海市二手房均价为每平米52139元。

下图为安居客上海房产网中显示的关于上海市近一年的二手房均价：

从图中可以看出，2017年4月份以来上海市二手房房价出现了明显的下滑，而在12月之后二手房均价出现了一定的反弹。

值得注意的是，上海市公安局3月12日在官网上公布了《上海市常住户口管理规定》，此《规定》虽然不是住房部发布的，但是其中第三十条的内容却明确提到了上海市二手房。

第三十条：
房屋所有权或者公有居住房屋承租权因买卖已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁入社区公共户。

该条将在5月1日起实施，它的实施会释放一部分二手房，而且这部分不会少，这种情况下，二手房市场的供应量会出现短期的增加，大概率会刺激上海市二手房成交量的攀升，进而提升二手房价。但是从目前对上海市房地产市场的销售情况的分析来看，房价依旧会稳定在一定的区间，并不会出现2016年那样的大涨、暴涨。

下面是上海市每个区的二手房价格：

1、浦东新区

浦东2月份二手房均价为每平54310元，3月截至目前为止为每平54062元。

2、闵行区

闵行区2月份二手房均价为每平47868元，3月截至目前为止为每平48073元。

3、宝山区

宝山2月二手房均价 41474 元/m²，3月二手房均价 42077 元/m²。

4、徐汇区

徐汇2月二手房均价 72335 元/m²，3月二手房均价 74384 元/m²

5、松江区

松江2月二手房均价 33905 元/m²，3月二手房均价 34527 元/m²

6、嘉定区

嘉定2月二手房均价 32853 元/m²，3月二手房均价 33101 元/m²

7、静安区

静安2月二手房均价 69097 元/m²，3月二手房均价 69154 元/m²

8、普陀区

普陀2月二手房均价 58318 元/m²，3月二手房均价 58900 元/m²

9、杨浦区

杨浦2月二手房均价 63927 元/m²，3月二手房均价 64186 元/m²

10、虹口区

虹口2月二手房均价 61794 元/m²，3月二手房均价 61895 元/m²

11、长宁区

长宁2月二手房均价 66908 元/m²，3月二手房均价 67576 元/m²

12、黄浦区

黄浦2月二手房均价 82485 元/m²，3月二手房均价 83442 元/m²

13、青浦

青浦2月二手房均价 31917 元/m²，3月二手房均价 32356 元/m²

14、奉贤区

奉贤2月二手房均价 26441 元/m²，3月二手房均价 27019 元/m²

15、金山

金山2月二手房均价 16476 元/m²，3月二手房均价 16887 元/m²

16、崇明区

崇明2月二手房均价 15006 元/m²，3月二手房均价 14769 元/m²

从上面的各区房价的变动来看，可以看出上海市2017年房价整体出现明显的下滑，但是2018年以来出现一定的回升，房地产销售近两个月来迎来了销售旺季。

以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。

谢谢邀请，我个人认为，上海二手房目前较稳定，从长远角度说还有上涨空间，我想从以下几方面谈谈个人想法：

1、上海是国际经济中心，贸易中心，金融中心。上海市总面积6340平方公里，辖16个市辖区，属亚热带湿润季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海GDP居中国城市第一位，上海是全球著名的金融中心，全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被GaWC评为世界一线城市。 上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是良好的江海国际性港口，设有中国大陆首个自贸区中国（上海）自由贸易试验区。上海市与安徽、江苏、浙江共同构成了长江三角洲城市群，是世界六大城市群之一。

2、人口净流入大，土地资源稀缺。上海在中国的城市定位，上海的国际性，都是吸引中国乃至世界人才的动力，人口不断地流入，加大了供需关系的变化，土地资源的稀缺，推动了房价的上涨。

3、中国国力的不断增强，更加推动上海的国际性，更加强化了上海成为全球知名的金融，文化，贸易中心的地位。

综上所述，除了以上主要方面外，从土地供应，人工成本等上海的二手房从长远考虑还是有上升空间。

上海超半数二手房下架！16区各小区跌后新价！你家房价稳住了吗？

刚刚上贝壳查了下，我所在小区没房源了，感觉房价并没降，网上很多声音说炒房客挺不住了，上海这限购政策哪里还有炒房客了？其实大多数房东并不会因为这个政策就调低房价，上涨去容易，降下来很难的，大不了售转租，长期持有，所以我觉得，这个新措施只能稳房价，能不能稳住也不好说！

这个问题我是这样认为吗？上海二手房买卖新隆形势大好，上海人买房有个特点买涨不买跌，老式多层公房五楼至六楼本来很难买掉，现在到好了五楼至六楼房源，房东叫中介一挂出来马上被房客买掉，他们而是付全款，一套五楼70以上建筑面积平方400万付全款成交。这就说明广大老百姓口袋里米鼓鼓的，房价涨价了一点老百姓承受的起新房价的买卖，因此我们放开手脚让老百姓手上的钱拿出来消费。所以说；老百姓合情合理购买一套房就是他们的需求。

这么说吧，如果你家房子原来的单价是2W左右，那恭喜，基本上稳住了！越高的房价，此次受的影响越大。当然，有些人说的腰斩之类的也就听听算了，但现实情况的确很严峻。之前和一个中介朋友聊天，原来他们店每月成交10套左右，这两个月加一起才2套。都在继续的摸索之中

上海二手房核验价，能遏制房价吗？对刚需算利好吗？

非但无法遏制房价，反而在另一维度形成了恶性循环，对于刚需是彻彻底底的噩耗。

本人现身说法，所谓道高一尺魔高一丈，政策本意自然是积极向上的，但实操中核验通不过的房源直接交由中介线下推广，并且是以大幅度高于核验价的标价。

如此，公开房源里很难有合适的，中介手上都是标价虚高的，苦了刚需族。

到此，以上就是小编对于上海二手房房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海二手房房价的3点解答对大家有用。