广州二手房出售信息，安居客广州二手房出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州二手房出售信息的问题，于是小编就整理了6个相关介绍广州二手房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

广州二手房买卖到过户要多长时间？

1、广州房地产律师提醒您：二手房过户最需要注意的是，在过户未成功之前，最好勿全部付清购房款，以免买方在过户成功之后，找借口拖延付款。

2、《房屋买卖合同》中尽量注意违约条款的确定，学位房特别要注意写明，卖方不及时迁走户口应当全部退还款项并承担其他违约责任。

3、办理过户手续到拿到新的房产证一般需要7-10个工作日。

不是广州户口可以买广州二手房吗？

非广州户口可以买房吗

非广州户口可以买房，但是需要符合一定的条件，首先要连续缴纳5年以上的社保，并且不能间断;其次外地户口只能在广州限购一套房产;如果是本市户籍居民家庭则限购2套住房，本市户籍成年单身人士则只能购买1套住房，从化、增城区按照现行政策不纳入限购范围。

广州买房注意事项有哪些?

1、在这个地方购买住宅时，一定要注意看看建造商是否有相关证件。在签署合同的时候，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且要仔细的填写里面的所有条款，不能有一丝马虎。开发商有了营业许可证，就代表它已经有建设工程许可证、土地使用证、规划许可证了。

2、在签订合约时，一定要仔细的查看购房合约中的义务和权利是否对等;如果一旦发现了不公平的现象，一定要立刻提出自己的意见，千万不能马虎。此外，许多开发商都会提前填补合同条款，但他们填补的这些条款对于消费者来说是不公平的，所以大家一定要擦亮双眼。

3、由于目前很多房子在布局时都不是很好，所以对于购买者来说，除了要考虑到房子居住范围的大小，同时也要考虑到室内格局，为以后的舒适生活留有一定的余地;另外在买房时不能只买便宜不买贵的，因为便宜肯定是没有好货，贵肯定有他的价值所在。买房一定要买贵的，以后增值还是转手都比较容易

广州二手房市场刚需主导，降价成交仍是主流, 你怎么看？

广州，就算各个楼盘同处一个片区，也会出现很明显的分化现象，特别是老旧物业的贷款年限会缩短，对于刚需群体而言，贷款年限减少代表着每月的月供成本增加，这种物业不降价出售，是没有太大性价比的。

而且，现在外围区域的新房供应量也比较充足，对比中心区的楼盘更是显得“便宜”，价格会非常吸引人，直接分流一部分购买力。

主要是广州辖区较大，附近又有“卫星城市”作为支撑，基建配套甚至比广州的外围区域更好，也会进一步分流购买力，这样会导致外围区域的价格和市中心的差价继续拉大。

而广东省另一个一线城市-深圳，却由于辖区面积小，同时属于多中心发展城市，目前政府规划对每个片区的定位都已经明朗，后续概念性利好能够提供带动房价提升，导致每个行政区的二手房单价不会被拉得太大，毕竟那个片区都有“故事”可讲，只是利好什么时候能够兑现的问题而已。

至于二手房市场，其实广州和深圳的二手房成交行情都差不多，成交价基本都会低于报价的，主要是买家通常习惯性“砍价”，而事实上卖家大多是报高价，已经预留了谈价空间，等买家千辛万苦砍掉了几万，心里得到满足和成就感，开开心心的签合同时，却不知卖家的心理价位其实比成交价还要低一些，这些都是常见的套路。

不过二手房是没有一个固定定价的，毕竟每一套房源都是独一无二，同户型容易找，但是同楼层同朝向同装修就属于不可复制，因此，二手房买卖更多是一个愿打一个愿挨，觉得房子合适，价格谈到可以接受，基本就可以签合同了。

2021年广州市中介费一般收多少？

根据《广州市房地产中介服务管理暂行办法》规定，广州市房地产中介机构向租赁人或出租人收取的中介服务费不得超过当次租赁价格的百分之三。例如，当次租金为10000元，则中介服务费不得超过300元。

需要注意的是，中介服务费的具体收取标准可能会因为不同中介机构、不同租赁类型、不同地区等因素而有所不同，因此具体收费标准还需与中介机构进行沟通确认。此外，中介服务费的收取应当在提供服务后，明确告知双方，并在租赁合同中有明确记录。

在广州市这里,二手房交易的中介费一般是收成交价的2%-3%。

在广州市的话,一般来说2手房交易的中介费,中介一般是开价3%的,但你可以跟他讲价,中介为了促成成交,一般都愿意讲价,最低一般可以降到2%。

二手房两房和三房哪个好卖？

还是要看具体的面积情况。一般来说，如果面积比较大，那么两房比较好卖。如果面积比较小，那么三房比较好卖。

本文所指的两居室泛指拥有两个卧室的房间，但在同样的基础上，是否含有如卫生间、浴室、厨房、客厅、书房、储物间这些并不被计算在内。同理三居室就是拥有三个卧室的房间，不包括卫生间、浴室、厨房、客厅、书房、储物间这些。

因为现在随着全面放开二孩。夫妻两个人住一个房间、大宝一个房间，小宝一个房间。这就最起码得三个房间，还没有计算双方的老人带小孩所需要的房间。所以最好卖的是小三房。

那为什么大面积的三房不好卖吗？因为现在的房产价格总体上还是比较高。要想买三个房间，一般小三房已经就在90平米至110平米左右。如果是比较大的房间，那么三房面积可能就在120平米到160平米之间这样总价就太高了。

对于刚需购房来说，或许略显纠结。随着市场需求变化，改善的主流居住趋势不太会变化，能有一个相对低门槛的小三居作为改善产品，是一种最优的选择。

有50万做首付，可以买到广州离地铁近，2或3房的二手房吗？有什么建议？

买老破小比买新房其实性价比高很多的，50万做首付其实可以买到地段不错的面积稍微小点的老破小。而且最主要是地段比很多新房好很多。另外就是很多二手房首付是可以少付的，比较复杂，就不一一写出来了，如果想了解具体方式可以私信我详谈！

感谢你的邀请，买房卖房，我最擅长，我是侯神大叔，回答你的问题之前先帮你算一笔账，50万首付，3成首付，房产总价就是160万左右，按刚需房90平方左右计算，每平方单价就是18000元左右，那只能选择增城新塘或者白云区太和或者花都新华，从化也可以，佛山的东坪新城也可以，二手房的房源就有很多选择。找电梯房可能要费一番周折才能获得。以上建议希望能帮助到你，以后有关房产买卖融资相关问题可以继续关注我，我是侯神大叔！谢谢🙏

您好，五十万首付可以买从化的珠江壹城和御景世嘉。

珠江壹城位于地铁14号线地铁口，小区门口出来就是地铁口，小区对面配套大型商业广场，小区里面也有商业街，楼盘占地有2000多亩，设有高尔夫球场，自带小学和幼儿园，所以自住还是很合适的。买东西也不用出小区，回广州嘉禾望岗也只需要35分钟左右。开发商对面还在开发商夏湾拿纯别墅区，两个楼盘准备联通，总占地6000多亩，是从化目前最大的一个盘。目前很多广州白云的客户过来这边买，有83和87方的刚需三房合适您。

奥园御景世嘉，位于从化市中心，离从化汽车站地铁口700米，靠近欣荣宏商圈，周边配套成熟，占地60万平方米，有105方的三房和119方的三房合适您，总价在150万左右！从从化汽车站到嘉禾望岗快线是37分钟，慢线45分钟，但是这边人多，去哪里都方便，市区位置比珠江壹城好。

您好，我是从业5年的房产销售置业顾问黄晓枫，很高兴能回答您的问题。

回答如下：

50万首付可选择的区域只能是广州市中心外围区域的，我来说一下有哪些区域或楼盘。

①南沙区：南沙区被定位为粤港澳全面合作示范区，要求携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈。

推荐楼盘：南沙奥园小区位于广州市政府“南拓”计划发展的南沙经济技术开发区南部，项目基地位于环岛路东南段、南横水库山区中，东临南沙CBD、西依珠江入海口、北连虎门联络道，东西北三面被葱郁山林环抱。根据贝壳找房的房源信息；

90㎡ 2室2厅1卫 南向 中层 带装修 售价138万

距离4号线南横地铁口600米

首付46.2万+税费1.3万 首付预算47.5万

②增城区：位于广州市东部，截止2017年底面积1616.47平方公里，常驻人口141万，拥有一个国家级经济技术开发区，以及获评中国工业百强区。

推荐楼盘：新世界花园 小区周边都是比较成熟，大楼盘有1万多户，最主要地铁口就在小区门口，还有公交站571路/205路/10路车新塘到黄埔总站，交通非常方便。

根据贝壳找房的房源信息：

84平方 2房2厅1卫 中层 北向 售价174万

首付52万 +税费1.7万 预算54万左右的首付

13号线地铁口沙村站就在小区门口，非常方便。

这个首付是超了您预算，但是一般去到现场看房，跟业主还是可以议价的。

③花都区：临近白云国际机场，有投资了500亿的融创大型商业综合体项目，广州北站是集地铁、高铁、轻轨于一体的交通核心枢纽。

推荐楼盘：保利悦廷 广州北站核心商圈，东风日产企业总部在附近，距离高速出入口1公里，地铁口500米。

根据贝壳找房 房源信息：

76㎡ 2房2厅1卫 西向 售价147万

首付49万+税费2.8万 首付预算52万

距离9号线地铁口汽车站500米

以上推荐都是二手房源，信息仅供参考，如需了解更加详细，可以去实地考察了解，希望我的回答可以帮到您，祝您生活愉快，谢谢！

到此，以上就是小编对于广州二手房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州二手房出售信息的6点解答对大家有用。