湛江二手房，湛江二手房出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于湛江二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍湛江二手房的解答，让我们一起看看吧。

湛江楼市冷到什么程度？

湛江楼市2020年8月第四周数据出炉，其中：

一、湛江楼市二手房挂牌价从7902元变为7892元，本周下跌10元，持续下跌。

二、湛江楼市近三周在售二手房数量为6118套，6109套，5836套，持续上涨。

其实湛江楼市真没什么炒作的前途，湛江唯一的一个优势就是人口比较多，有700多万，但是湛江的经济太差，是广东最穷的几个城市之一，人均GDP才4万多一点点，属于倒数的行列。再看湛江的外来人口数量，每年的增幅都在广东是那几个垫底的城市。这些数据都表明，湛江房价根本不具备大涨的条件，在湛江炒房，未来最大的问题是那么多二手房卖给谁。

其实早在2019年的时候，湛江就有新房降价到6000多，当时还引起了很多炒房客不满，他们认为房价降得太快，买得早的都亏了，但是他们不想想，湛江楼市凭什么才能让房价上涨，根本没有什么动力。

湛江是收入在整个广东靠后，房价也在整个广东靠后，没什么投资价值的城市。

统计局前几天也发布11月房价指数，在这个月里面，湛江的新房房价环比下跌了0.4%，二手房房价环比下跌了0.2%，新房房价和二手房房价都在下跌，并且新房房价跌幅比二手房房价还要高。这说明湛江楼市11月在新房降价的情况下，成交量依旧没有起色。

当前湛江楼市这么冷的核心原因，还是湛江的房价和湛江的工资相对，相差太大了，湛江的房价平均达到了9千多元，而湛江的工资连3000元都有点勉强，想要让湛江房价不跌，难度比较高。

你对2017年湛江二手房房价有哪些看法？

朋友你好，这个问题官方邀请我来回答，那么我就来告诉你答案吧，首先说明我不是在湛江做房产中介，但是本人在上海做房地产市场营销工作，去年去过湛江跑过市场，大概情况能说出个7成，你就顺便看看吧。

那么想了解湛江2017-2018房价走势，可以通过以下3点情况分析“

1.人才引进，外来人口成2018房产新力量;

　近年来，湛江进入了高速发展阶段，前有宝钢、炼化、造纸“三大产业航母”落地，并吸引相关产业链的中下游，后有南方海谷等省级核心创新平台；更有深湛高铁、合湛高铁、东海岛铁路等数条铁路全面开工，汕湛高速、湛徐高速、玉湛高速、东雷高速、湛江环城高速南三岛大桥等项目的推进、湛江机场迁建工程和湛江港30万吨级航道改扩建工程等一系列项目，一大批人才引进，为湛江的大发展提供支撑与智力支持。

2.外来知名房企逐鹿湛江，再亮惊喜;

目前，已有碧桂园、恒大、保利、万达、广物等知名房企项目进驻湛江。去年，碧桂园频频拿地，更是在湛江市区的赤坎、霞山、麻章连下三地，根本停不下来，为湛江楼市带来不少亮点。根据行内专业人士分析，在2017年，恒大、碧桂园、广物等知名品牌地产或将在湛江市区扩大地图版块，继续拿地。

3.2018年湛江楼市依旧“稳”字当头;

　去年底召开的核心经济工作会议明确了今年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。 2018年，全国楼市因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，湛江楼市还要念好“稳”字诀，湛江将坚持去库存和促进人口城镇化相结合，着力化解商铺、写字楼和县域商品房库存，在坚持去库存计划的同时，还需稳定房地产市场价格，引导房地产回归居住功能，延续平稳走势。

希望我的回答可以帮助到你，本人从事房地产工作10年有余，可以关注我头条号，有问题私聊我，都可以为你解答。

我们先看一下数据，湛江从2017.9-2018.2的二手房成交均价是：6995、6758、6902、6940、7040、7146元/平，环比上涨1.51%。 新房成交均价是：7624、7731、7731、9646、10897、10897元/平。

过去半年，湛江的二手房成交均价并没有太大明显的上涨，处于平稳微涨，而新房市场却呈现了明显的上涨趋势，甚至在市中心一些楼盘的价格已经逼近1.5万/平。这说明湛江的市场成交热点依然会是在新房市场，新房的库存量充裕，去化周期至少在8个月以上。这完全符合目前绝大多数三四线城市的楼市情况。 老百姓购买的关注点依然是买新房，这跟城市的消费观念有很大关系。湛江作为二手房成交较少的楼市，变现难是最突出的问题，这是任何投资都不得不面对的问题。

湛江暂未实行调控政策，且作为北部湾城市群重要的一个城市，高铁海峡大桥等交通规划，在广州深圳实行严厉的调控政策后的需求溢出，越来越多人会选择城市发展前景良好及楼市政策相对宽松的城市，所以湛江的新房市场日趋火热完全可以理解。而新房价格日渐增长，周边二手房的行情也会水涨船高，只是相对于新房而言平稳很多。对于手头资金相对不是很宽松的老百姓来说，二手房是一个不错的选择，毕竟二手房市场会长期看好。

作为刚需，不得不买，早买胜过晚买。无需考虑房价是否会继续涨，无需考虑房价是否会跌，无需等待，只求一个居所，有一个居所才能有点归属感，才会花心思去打理。

到此，以上就是小编对于湛江二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于湛江二手房的2点解答对大家有用。