买二手房税费怎么算，买二手房税费怎么算的2023年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房税费怎么算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买二手房税费怎么算的解答，让我们一起看看吧。

买二手房都要交什么税？

您好！

如果严格按照规定，作为买方，购买二手房需要缴纳契税、印花税（针对普通商品房，2009年左右已经暂停征收）。

按照目前契税征收管理相关规定（不管是之前的《契税暂行条例》、还是2021年9月1日开始实施的《契税法》），对于买方来讲，契税按照优惠税率，条件征收：

• 购房面积≤90㎡，1%税率。
• 90㎡＜购房面积≤144㎡，1.5%税率。
• 购房面积＞144㎡、或者家庭名下已有房产的，3%税率。

印花税税率为0.5‰，不过在2009年左右的时候，针对普通商品房已经暂免征收。

但是，在实际交易过程中，往往卖家会将其应缴纳税费都叠加到买家身上。卖家需要缴纳的税种，视“房龄”、家庭名下房产数量而定，这里也简单介绍一下：

• 增值税。税率为5.6%左右，在房产对于卖家而言不满二的情况下征收。
• 个人所得税。税率为全额1%、或者差额20%。在房产对于卖家而言不满五唯一的情况下征收。
• 对于卖家而言，若房产已经满五唯一，无税。

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买卖二手房，一直以来都是卖方市场。自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。同时依据交易双方的不同情况，二手房税费很多，大大小小10多种，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。所以买房子尽量买这种满5唯1的房子，但是现在的卖家也非常的聪明，他会将这部分省下的钱加到房价中，以此

在获得更高的利润。

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

四、中介费用

一般二手房交易都有中介费，毕竟个人办起来太麻烦。一般1.5%-2%之间，一把由买房缴纳，也是一笔不小的费用。

五、其他费用

1、交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

2、权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

3、权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

4、配图费：25元/本。

5、贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

6、合同公证费：200-400元左右，由双方支付。

7、评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

8、公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

实际的二手房交易中，其实好多卖方的费用也是由买房代替卖方缴纳的，所以说无形中买房又增加了好多的费用。当然二手房交易过程中也存在一些欺骗欺诈的行为，因此购买二手房的买家一定要擦亮眼睛，找一些有经验的人陪同，实在不行的话，就找一个有资质的，信用比较良好的这种中介来帮助购买办理房屋手续。

买二手房怎样交税？

买二手房需要交的税费还是挺多的，虽然理论上是买卖双方各交各的，但实际上多由买方承担了，比较羊毛出在羊身上嘛。

二手房交易税费征税标准见上图（各地有差异），大头的税费主要有契税、个税、增值税及附加、中介费等，我们来看看如何尽量避税吧。

1、契税

契税计税基准是到房管局备案和公示的价格，要想少交税，可以尽可能做低这个价格哦。

2、增值税及附加

尽可能买满两年以上的房子，理论上是由卖家承担的，市场惯例却是买家承担，买房时可以和卖家协商，尽可能由其分担部分。

3、个税

满五唯一免征！也就是房产证出证后满5年，在当地交易系统里只有一套房子的， 买二手房最好选这种的。

4、中介费

随着房价的上涨，中介费也水涨船高，如何尽可能减少中介费呢？那就是尽可能绕开中介，可以自己下个中介常用的房源系统，通常可以免费使用几天。再不行，就和中介好好聊呗。

希望对您有用哦！

估计您说的二手房指的是住宅。二手房（住宅）过交易主要缴纳三个税种，增值税（营业税），所得税，契税，其他小税种包括印花税等，和部分服务费，今天主要介绍三大主要税种。

在介绍具体税种之前，先分享一个公式，税费=计税价格*税率。其中计税价格不得低于房屋在当地税务系统的核定价。

第一、法律规定，住宅过户需要缴纳增值税及附加（过去称之为所得税），税率为计税价的5.6%或增值部分的20%，由卖方缴纳；若按照增值方式计算，需提供上一次的完税凭证。住宅交易一般都有部分优惠，以成都为例，住宅距离上一次交易如若满2年可免征。

第二、所得税。住宅交易的所得税由卖方缴纳，税率为计税价的1%或差额的20%，和增值税一样，如若以差额方式计算，需提供上一次的完税凭证。部分地区亦有减税政策，成都规定，若出售住宅满足“家庭唯一住房”且“距离上次交易满5年”，可免征。

第三、契税。法律规定契税由买方缴纳，税率为3%。当然由于住宅是民生工程，契税有较大的优惠。以成都地区为例，按照首套二套三套和面积大小，税率分别为1%、1.5%、2%、3%.

此外，还有如印花税等其他相关税费，由于于三大税种比几乎可以忽略不计，在此就不一一介绍了。

还有继承赠予的税率，司法拍卖的税率与正常二手房过户也不相同，非住宅产权还需要缴纳土增税等，由于篇幅原因，笔者不再举例，若需要咨询，欢迎关注乐乐说房，笔者将一一为您解答。

到此，以上就是小编对于买二手房税费怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房税费怎么算的2点解答对大家有用。