南宁二手房，南宁二手房最新房源

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍南宁二手房的解答，让我们一起看看吧。

2021年南宁二手房怎么降价那么多？

南宁的新房都在打折卖房，更别说南宁的二手房了，所以大家看到南宁的二手房挂牌价现在正在不断下跌，这说明那些南宁房东对南宁房价未来的走势不看好，就只能降价卖房。

再看南宁的待售二手房数量一直在上涨，说明南宁现在的二手房是降价都卖不出去。

南宁二手房真的那么好卖吗？怎么样？

应该很好卖，因为在南宁大街上，到处都是房地产中介公司。如果不好卖的相信不会有那么多公司。好卖的原因应该有几下几点:

1.南宁房价已到达稳定点，基本涨幅不大了，炒房者再不出手可能就买不去了。

2.南宁这几年发展速度很快，很多人福利待遇都有很大的提高，所以很多人都想换大点的房子。

3.就是学区房，教育问题。很多人为了小孩读好点的学校都为在学校附近买房子，本来学区房附近的房子都是比较旧加上交通不是很便利，所以小孩读完书了就转手卖出去。

你好，很高兴回答您的问题。

我也是在南宁做中介的，今年从3月份开始确实二手房成交量很大，比去年11-12月都要多，虽然现在出来看房的人少，但是都是买房的。 很多人也怕疫情结束后，价格上涨，还有现在也该为明年孩子上学做准备了，很多人买二手房确实也是为了读书。

就投资而言，二手比一手更适合。房子本身自带金融属性，所以投资要求的强流通性就显得格外重要。尤其是位置和学区好的二手房。一手从买到交房再到拿证，基本都要5年左右的时间。如果买房后第二、三年需要变现，那么一手是做不到的。而位置好的升值潜力强的二手房，就会是投资高手眼里的蛋糕。比如五象总部基地，今年的航洋城和四号线开是可以看的见的。在南宁最大的商业区，人气即将上升的前期。也就意味着升值。起码租金会比周围都高。

相反，如万科城的卖家，很多都是没有证就拿来卖。其中很多都是价格很低，却没人敢接盘的。这个时候当年买一手房，就显得很尴尬了。就是按原买入价卖出都没人敢要。就因为没证不能交易。而二手房只需要2年时间就可以出售。适合短期经济的规划。投资者可以预计2年的资金流动。但五年就太远了一点。所以投资二手房会比较合适当下。

南宁二手房越来越多，为什么还是那么多人选择买新房？

1、二手房一般是投机者的房源，说白了都是炒房客的房子占多数，现在楼市不稳定消息越来越多了，手握好几套房的投机者心里信心不足，想出手，但又想多赚点，挂单高价，等待交易；

2、楼市发展到现在，调控手段、价格越来越高，贷款利率也不低，放款条件严格了，对于已经拥有了几套房的炒房客来说，再入手不像之前那么容易了，所以现在的房子消费群体转向了刚需者了，而刚需者有个特点，就是恨透了这些炒房客，同时在价格相差不大的情况下，在中国人的心理上，二手的东西总是不容易被接受的，既然新房都差不多的价，为何要买一个二手的？！

3、仇视报复心理，对于刚需者来说，最令他们高兴的莫过于看到炒房客赔钱。

现在房子成了刚需产品，但是还有很多人手上不够钱只能选择买二手房，相比新房，很多二手房布局会比较陈旧，也不怎么合理，但是价格却比新房便宜不少！还可以直接拧包入住！但是为什么还是很多人不考虑二手而考虑新房多呢？

原因大概有几点！

1:二手房交易流程复杂。大体上有八个步骤：

1买方咨询（可以找中介或者售房者咨询）

2签合同（卖方提供合法证件，买房可以缴纳定金）

3办理过户（买房者和卖房者双方到房地产管理局办理相关手续）

4立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、、打余款完成交易。

买房者还需要了解清楚房屋的产权和土地情况是否清晰明了！房屋水电，物业有没有纠纷，产权有没有纠纷等等问题，都是不能忽略的！

如果是中介带去看二手房，那中介费也是一笔费用！税费方面，新房，只需缴纳契税印花税等，比较少！但是二手房却要缴纳个税，增值税和评估费等，这些费用一般由买房者缴纳！

二手房多数都是比较老的小区，所以物业管理也是没有新房的物业管理专业，新房开发商比较注重物业管理这一块，那么安全性会比较高！

二手房可以说拧包入住的形态出售，但是好多人喜欢的风格都不一样，好多人特别是年轻人都是拆了重新装修，这又是一笔不菲的费用！

房屋的产权，有的二手房屋价格相对于低廉，但是房屋产权已剩不多，房屋产权是永久的区别在于拿地时间！

以上就是我个人对二手房价格低于新房为何这么多人还是选择新房见解！

1.刚需角度来说，老百姓在买房的时候，尤其是选择婚房的时候，都比较喜欢新房，潜意识里认为二手房不好，选择买新房。

2.投资角度来说，二手房已有溢价，新房对比起来省交易费、手续费等，待楼盘周边配套、地段成熟后，升值空间会更高，因此也会有部分投资客愿意选择新房。

南宁周报：新二手房成交量双涨，7城区挂牌房源量上涨8023套, 你怎么看？

南宁的房价真的不高，有钱首付的还是赶紧买，在城市里面的一套房能解决很多问题，刚需的就要对自己狠一点，早买早享受，特别是有小孩的，想享受当地教育资源，没有房子真的很难。

到此，以上就是小编对于南宁二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁二手房的4点解答对大家有用。