西安二手房交易，西安二手房交易政策最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安二手房交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安二手房交易的解答，让我们一起看看吧。

西安二手房交易流程及注意事项？

　　西安二手房交易流程一：看房

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　西安二手房交易流程二：查验产权

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　西安二手房交易流程三：签署合同

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　西安二手房交易流程四：审查

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　西安二手房交易流程五：资金监管及贷款申请

　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。西安二手房交易流程六：立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，西安市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　西安二手房交易流程七：缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　西安二手房交易流程八：房屋过户

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

　　西安二手房交易流程九：银行放款

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　西安二手房交易流程十：房屋、物业交接

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部

西安二手房交易，如果不通过中介操作，卖家和买家自行交易处理，需要注意哪些相关事情？

必须要签订购房合同；约定好具体房屋的详细情况，房屋售价，付款方式及付款时间，腾房时间，房屋留存物品，房屋过户产生税费由谁承担，房屋在腾房前产生的配套费用由谁承担（水，电等），房屋户口问题，买卖双的违约责任等。

西安二手房几年能过户？

商品房需要满5年才可上市交易；二手房房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　根据《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》要求

　　一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。

到此，以上就是小编对于西安二手房交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安二手房交易的3点解答对大家有用。