二手房零首付怎么回事，买二手房零首付是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房零首付怎么回事的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房零首付怎么回事的解答，让我们一起看看吧。

二手房零首付购房是啥意思？

贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

什么样的二手房可以零首付？

贷款购买二手房是不可以零首付的，其贷款政策一般是按照贷款购买新商品房执行，首付比例多少，关键是看购房的房屋套数认定，一般购买的二手房为首套住宅，其首付比例在30%以上，购买的二手房为二套房住房，首付比例在50%以上，而三套房须全款购买。

二、二手房交易要注意什么

1、注意房屋产权是否明晰

不动产权证是能证明二手房权利信息的唯一凭证，需要查验好，而且不少房屋有多个权利共有人，这是在房权证上没有明确的，需要买受人去核实好，一旦权利共有人不同意房屋出售的话，签订的房屋买卖合同是无效的，而且会有不少纠纷。

2、注意房屋是否有在租

部分二手房在出售前，都出租现象，导致二手房在转让时租期尚未结束，而购买后房子依旧在租赁状态，这种时候就很难立即入住了，所以在购房前一定要注意这一点。

3、注意房屋年龄

二手房的土地使用权年限肯定是有一段时间了，若是房屋年龄超过15年的话，贷款方面就比较困难了，而且本身存在一些设备老旧等问题，会影响居住舒适度。

二手房零首付卖有什么风险吗？

谢邀。零首付卖房，理论上是没有什么风险，实际上风险还是不小的。首先理解一下零首付如何来的。首付=成交价-评估价*贷款成数

以成交价100万，贷款成数7成 来说。

按照理论最高值评估价100万，首付30万

假设做到零首付，评估价约145万 （100万/0.7）

主要体现在两个方面:

1.银行风险。零首付买房随着银监会的监管愈加严格，阴阳合同的问题会越来越难操作。再者是银行抵押的问题，会面临抵押不上的风险。过度提高评估价，如果银行抵押不上，走监管流程的话，放款，过户，收到钱出证，抵押，客户方风险会很大，会抵押不上。走非监管，是先过户，抵押，放款，出证，所以如果抵押不上，那么作为卖方风险是比较大的。

2.个人风险。零首付买房，客户方空手套白狼，如果再不交定金，一旦过户过程卡住，客户随时可以违约，业主方很被动。

再者是客户支付能力问题，零首付买房多数是投资客，不单单是投资一套房子，一旦遇到银行政策收紧，资金链断裂，还不起贷款情况很常见。这是买方的风险，对和卖方无关。

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到此，以上就是小编对于二手房零首付怎么回事的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房零首付怎么回事的3点解答对大家有用。