西安二手房，西安二手房价2024年最新房价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安二手房的解答，让我们一起看看吧。

西安二手房集中甩卖，大降价，是“抄底”还是继续观望？

新房市场现房刚需可以随时入场，新房除了房龄新以外就是设计规划也会有进步，贷款手续也较好办。二手房应该还会有下跌可能，主要原因是调控政策没有放松的迹象，房住不炒，稳定房价是政府的主要政策方向。二手房卖的好不好和政府关系不大，不牵扯土地出让金，业主的房租收入也不交税，房价高企还会引发社会矛盾，所以没有动力去支持二手房交易，二手房卖不动新房市场自然更好。

有一个变量是房产税很快会展开试点，房产税可能会根据评估价征收，房产持有成本增大，屯房者可能要因此大出血，所以一旦政策落地就会有恐慌性抛售。当然，政府也会出台相应政策稳定市场，避免暴跌可能。

建议二手房继续观望。

刚需赶紧上车，因为你又不是投资，房子涨跌你又不卖，涨了更好，跌了也不影响。

房子从过去到现在跌的时候多吗？2021年由于供给侧改革，开发商“三道红线”买房人“提高首付，提高贷款利率，严查经营贷、消费贷进入房地产，全国二手房指导价，”，结果呢？某房企暴雷了，多地土地流拍，尤其二手房限价，很多刚需人群拒之门外，因为首付比例提高了，想买没那么多钱买。

2021年全国房产市场冷了小半年，自从11月10日中央经济会议召开以后，政府给了2022年房地产市场明确的一些政策信号以后，房地产市场全国陆续回暖。

具体哪些呢？

明年依然坚持“房住不炒”“稳房价稳地价稳预期”合理满足刚需人群和改善人群的房地产消费，贷款利率下调，放款周期加快，紧接着又降准0.5个百分点，在次释放1.2万亿的资金进入市场，虽然不会进入楼市，但是肯定会有一部分好的带动。同时在次重申，房地产是支柱产业。

从过去20年，房地产加速了中国经济的发展，这个道理我相信大家都懂，西安以前以本土开发商为主，房价也没起来，城市面貌也相对落后，后来房价起来了，城市直接大变样。这个就是房地产对经济带动的直接效果，开发商拿地开发卖楼，政府有了财政收入投入城市基建工程，改善居民居住环境。

西安相比全国其他城市来说，价格已经很低了，手上有很多南方投资客，人家就觉得西安房价低，所以投资客还是挺多的，人家就觉得西安未来发展不错，比我研究的还透彻，主要是西安新一线城市，国家中心城市，旅游城市，浓厚的文化底蕴，西安都市圈，GDP破万，人口1300万，城市虹吸效应强，“一带一路”的起点，全运会的举办，空港航天枢纽，后期会持续迎接西北五省其他城市的外溢人口，城镇化低，分析的一套又一套的。

中国城镇化63%.相比发达国家70-85%.未来还有1亿多的人群来到城市生活，李克强总理说城镇化1%也就意味着1300万人口来到城市带来购房需求和其他消费。

至于投资的话，预期不要太高，虽然过去15-20倍的涨，但是是基于30-39岁人群城镇化的购买力，房产的需求未来还是不少，虽然中国目前人均面积已经很大了，但是老破小、公租房、单位福利房、经济适用房、农村房太多。随着人的消费升级，未来需要的是品质住宅和大量的改善需求，所以未来还有最少8-10年的红利。不过这个红利会很稳，大概跑赢通货膨胀就不错了。

前段时间的曲江万科翡翠国际1074套房出现4万人摇，为啥？还是刚需和买房人比较多，其中投资的人也不在少数，因为从过去到现在大家一直停留在房价只涨不跌的预期中，干啥都没买房来钱快。

过去到现在市场都是太热了就各种调控，太冷了呢！也不行，毕竟现在国家发展还不能一棒子打死，国家也没说打压房价，彻底打死了，代价太大，请看小日本就知道了。要发展高科技，也需要房地产输血不是。

所以未来是“稳”不能太热，也不能太冷，冷点的时候上车才刚好，别听有些人说房价还要大跌，咱就继续观望着，最后看谁吃亏。我相信我说的已经够明白了，打字把手都打酸了，最起码得关注下吧谢谢，2022年新的一天希望没买房的赶紧上车，买了房媳妇有了，上班也干的有劲了，回老家也能嘚瑟下了，朋友面前也能抬起头了，也不用租房看房东脸色了......

西安市区二手房，可以入手吗？

最近千万别买二手房。理由如下：1.在大多数时间里，二手房价格高于期房，而目前由于特殊时期出现了二手房价格严重倒挂的情况，加之昂贵的其他费用，同等级别的二手房比期房贵好几十万，以现在的行情够你租10年恐怕没问题；2.中央出要求房价不涨，地方目前执行的政策是新推房源比上一次涨幅不能超过某个数，这个政策在中央政策下不会有利于房价上涨，因此期房价格稳定，走的急的二手房大概率回调；3.二手房价格是在期房难买的情况下出现的，而近期期房总能买到，这让买高价二手房显得非常没必要；4.二手房目前有一个比较特别的情况，就是全款房价很低，而可以按揭的能比全款贵20-30%，可见许多高价二手房是借刚需恐慌心理满天要价，而不是市场价值的反应；5.大多数无房的楼盘，在某个时期都会从二级市场出现房源，可见事实上西安房源存量挺大，只是火热的市场让房主捂盘惜售；6.二手房市场报价差异太大：同等户型可报价差异很大，几天之内的房价浮动也很大，这都是二手市场不稳定，有水分的佐证。

建议不要购买，如实在急需，谨慎选择。

到此，以上就是小编对于西安二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安二手房的2点解答对大家有用。