二手房税，二手房税费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房税的解答，让我们一起看看吧。

买二手房需要缴纳哪些税？税率是多少？

二手房主要要缴纳以下税费：

1、契税（首套房90平以上1个点；90平以上1.5，两套房契税2个点，三套房及以上4个点）

2、个税1个点（卖卖双方协商决定谁来承担）

3、增值税（契税不满两年，需要承担5.6的增值税，这个也是双方协商谁来承担）

4、中介费（根据中介收费标准，有的是双方各承担一半，有的是由买方全部承担）

二手房的交易涉及的税收还是比较多的，下面简要的说明一下。

增值税。

按照国家规定，房子没超过两年转让的，需要缴纳增值税。

城建税。

如果缴纳了增值税，那么就必须缴纳城市建设维护税。

教育费附加。

这也是负责在增值税上的一种附加，只要有了增值税就需要交纳教育费附加氛围，教育费附加和地方教育附加两种，税率为增值税的3％和1％。

契税。

只要进行房产交易，就肯定要缴纳契税，根据房屋大小的不同和是否第一套房有相应的税收优惠。

个人所得税，

个人转让房产需要缴纳个人所得税。按照财产转让所得适用税率为20%，一般各地都是按照附征率来进行增收的。

撰文:左刀三爷 数十年的财税实务经验为您解疑释惑！希望大家多多点赞，多多转发，😊如果有需求请关注后私信，必回！☎

买二手房税费如何计算？

二手房买房税费计算器怎么计算？

1、买房的时候，必须要交营业税，营业税的税率为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款之间的差额进行征收其营业税。

2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

二手房买卖的税费计算：1、营业税，购买不超过两年的普通住宅，营业税收取房屋总价的5.6%，购买超过两年的普通住宅，不征收营业税；2、个人所得税按照总房款的1%算；3、90平米以下的普通住宅，契税是房屋总价的1%，90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的1.5%，140平方以上的普通住宅，契税是房屋总价的3%。

法律依据

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 第一条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房买卖超平方税费该如何征收？满5年与未满5年的又该怎么算？

购入未满5年的二手房税费问题，如果你是购买方，只需要缴纳契税，如果房屋面积低于140平米，并且是你购买的首套房的话，按照3%计算，超过140平米按照4%计算缴纳。

作为卖方要缴纳营业税（2015年4月1日改为超过2年免税），所得税按照成交价格3%计算。

我想问一下买个二手房要交多少税？（宁波）？

二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳

东莞买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？

东莞二手房过户缴纳税费
1、个人所得税2%，如卖方满五唯一免征2、首套房契税面积90平以下1%，面积90以上1.5%。二套房面积90以下1%，面积90平米以上2%。三套以上3%。

东莞二手房过户缴纳税费
1、个人所得税2%，如卖方满五唯一免征
2、首套房契税面积90平以下1%，面积90以上1.5%。二套房面积90以下1%，面积90平米以上2%。三套以上3%。

你好，
⒈个人所得税2%，满五唯一免征。
11月1日起，会调整为个税1%，证不满5年增值税5%⒉首套房契税面积90平以下1%
面积90以上1.5%。
二套房面积90以下1%
面积90平米以上2%
三套以上3%。

东莞二手房过户缴纳税费
1、个人所得税2%，如卖方满五唯一免征2、首套房契税面积90平以下1%，面积90以上1.5%。二套房面积90以下1%，面积90平米以上2%。三套以上3%。

你好，
⒈个人所得税2%，满五唯一免征。11月1日起，会调整为个税1%，证不满5年增值税5%
⒉首套房契税面积90平以下1%面积90以上1.5%。二套房面积90以下1%面积90平米以上2%三套以上3%。

到此，以上就是小编对于二手房税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房税的5点解答对大家有用。