二手房增值税怎么算，二手房增值税由哪方承担

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房增值税怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房增值税怎么算的解答，让我们一起看看吧。

深圳二手房增值税怎么收？

1、增值税征收率为5％。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。

不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税．物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税．费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

2、个人出售购买的住房，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。

二手房增值税是买方税还是卖方税？

增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

买二手房都要交什么税？

您好！

如果严格按照规定，作为买方，购买二手房需要缴纳契税、印花税（针对普通商品房，2009年左右已经暂停征收）。

按照目前契税征收管理相关规定（不管是之前的《契税暂行条例》、还是2021年9月1日开始实施的《契税法》），对于买方来讲，契税按照优惠税率，条件征收：

• 购房面积≤90㎡，1%税率。
• 90㎡＜购房面积≤144㎡，1.5%税率。
• 购房面积＞144㎡、或者家庭名下已有房产的，3%税率。

印花税税率为0.5‰，不过在2009年左右的时候，针对普通商品房已经暂免征收。

但是，在实际交易过程中，往往卖家会将其应缴纳税费都叠加到买家身上。卖家需要缴纳的税种，视“房龄”、家庭名下房产数量而定，这里也简单介绍一下：

• 增值税。税率为5.6%左右，在房产对于卖家而言不满二的情况下征收。
• 个人所得税。税率为全额1%、或者差额20%。在房产对于卖家而言不满五唯一的情况下征收。
• 对于卖家而言，若房产已经满五唯一，无税。

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买卖二手房，一直以来都是卖方市场。自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。同时依据交易双方的不同情况，二手房税费很多，大大小小10多种，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。所以买房子尽量买这种满5唯1的房子，但是现在的卖家也非常的聪明，他会将这部分省下的钱加到房价中，以此

在获得更高的利润。

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

四、中介费用

一般二手房交易都有中介费，毕竟个人办起来太麻烦。一般1.5%-2%之间，一把由买房缴纳，也是一笔不小的费用。

五、其他费用

1、交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

2、权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

3、权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

4、配图费：25元/本。

5、贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

6、合同公证费：200-400元左右，由双方支付。

7、评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

8、公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

实际的二手房交易中，其实好多卖方的费用也是由买房代替卖方缴纳的，所以说无形中买房又增加了好多的费用。当然二手房交易过程中也存在一些欺骗欺诈的行为，因此购买二手房的买家一定要擦亮眼睛，找一些有经验的人陪同，实在不行的话，就找一个有资质的，信用比较良好的这种中介来帮助购买办理房屋手续。

到此，以上就是小编对于二手房增值税怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房增值税怎么算的3点解答对大家有用。