德清二手房公积金贷款额度，德清二手房公积金贷款额度是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于德清二手房公积金贷款额度的问题，于是小编就整理了2个相关介绍德清二手房公积金贷款额度的解答，让我们一起看看吧。

2023年公积金利率是多少？

自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率， 5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

因为公积金贷款利率下调后，借款人的房贷不符合月供变动要求，一般有这几种原因：

1、二套房公积金利率不变

公积金贷款最多可以买二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房，为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠，还是按照之前的利率计算每月还款金额。

即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行，也就是3.575%，因为二套房的公积金利率不变，每月还款金额也不变。

2、首套房没有到重定价日

借款人是通过公积金贷款买的首套房，可是重定价日是每年的1月1日，虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%，可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。

也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间，每个月还是按之前的利率计算还款金额，为此利率没有变动还款金额也不会变动。

3.1%。

        公积金利率自2022年10月1日起进行了调整，5年利率从3.25%下调至3.1%。但商业银行具体执行是从2023年1月1日开始的，1月份还款时按3.1%计算利率。

目前贷款炒房（投资非自住）是否已经成为一个亏本买卖？

目前贷款炒房，尤其是投资非自主的，基本上已经快变成一种亏本的买卖。

不知道你前段时间有没有看到一个报告，就是说深圳的房价大概涨了5%，在2019年北京的涨了3%，上海的涨了零点一几。

其实你可以算一下，如果按照这种上涨的利率来算，你如果是贷款买房，那你有没有在赚钱？

很显然，一般贷款利率大概都在5%左右，那么意味着你贷款买房，在深圳是不赚钱的，在上北京是亏2%，在上海是亏4%左右。

最近好像深圳的房价又涨了，但是你有没有看到现在有个政策，就是不允许二手房涨幅超过5%，那你算一下，如果在二手房涨幅不超过5%的话，意味着它的涨幅跟你的利率其实是相似的，就说你买了房子之后，如果你在一年内交易的话，其实你是不赚钱的，而两年内在交易，你根本不知道政策到底是什么。

基于这种情况，你还敢投资贷款买房吗？

大家好，我是勇谈。投资房产其实从2018年下半年开始我就提醒过大家，要慎入！如今2019年即将过去，随着不少城市对于房产调控的“变相放松”，使得一些朋友感觉房地产似乎要回暖。不过数据显示了，哪怕地方再怎么进行微调，只要在“房住不炒”这个背景下，想要依靠房产来谋取暴利已经不可能。借此机会简单谈谈我的观察。

全国70座大中城市新房同比上涨8%左右，二手房同比4%左右，这就是现状

根据国家统计局刚发布的11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%；而且这样的数据已经持续了至少半年的时间。也就是说对于多数城市来说房产本身房价上涨带来的收益其实还不如一般的银行投资理财来得划算，毕竟如今的房产首付动辄几十万上百万，在房租收益无法满足房贷的背景下，投资房产无疑是一本赔钱买卖。几点观察：

第一、从2016年下半年开始提出“房住不炒”后，就意味着房价很难有过去那么大的波动。看过我文章的朋友应该知道，过去那么多年我国房价之所以有那么大的波动其实很大一部分原因就是因为各路资本裹挟的结果，包括上市公司、银行、民间借贷资金等大举进入楼市的结果就是房价大涨。而随着对于融资端的调控开始，包括上市公司、一般性企业、银行、信托资金等过去房地产企业主要资金来源被严格管控的情况下，房企资金链紧张的问题会愈发突出。只要融资端的调控不放松，相信房价就很难有大的波动，甚至不少房企会采取“降价换量”的方式。

第二、新房价格稳定是大概率，但是二手房市场就未必了，毕竟二手房对于地方财政来说作用没有那么大。文章开头的数据我们可以发现所有城市有一个惊人的相似点“新房上涨幅度要远远高于二手房”，为何会如此？除去各种成本因素外，其实只有新房价格上涨地方财政才能维持稳定。可以毫不客气的讲“保住了新房价格，其实就是保住了地方财政”，但是二手房就未必了。作为已经出售的房产，至于后期房价走势如何，地方不会过多干预。这也是为何有些城市新房价格上涨，然而二手房价格横盘或微跌地方不出手，一旦新房价格横盘或微跌地方就出手干预的原因。这样的情况下，对于一般的购房投资者来说，未来以二手房身份出售房屋肯定有“接盘侠”的嫌疑。

无需求不购房，投资房产多数情况下是要成为赔本买卖

第一、对于多数城市来说过去那么多年核心区域的房产基本已经销售殆尽，房价也已经到了天花板。目前来看哪怕是北上广深这样的一线城市未来核心区域的房价也很难有大的起伏，动辄十几万、几十万一平米的房产基本已经到了顶。而远城区的房产，理论上来看未来确实有升值空间，但是因为本身优质资源的稀缺性决定了，未来升值空间极其有限。毕竟房价实质上还是各种资源的集中体现，而我国说句实话至今没有一座城市的优质资源是过剩的，尤其是对于教育、医疗等这些需要时间沉淀的资源。

第二、投资房产者多数都会涉及到用杠杆资金，面对如今的房贷利率压力，房贷或会成为压垮投资者的最后一棵稻草。最近经常看到2015年左右利用杠杆资金购房的朋友，在正常还房贷小一年后出现了断供的情况，而且这样的事情多发生在东北这些过去几年炒房投资风比较旺盛的区域。为何会出现这么多的断供？其实还是因为当初购房的时候收入证明等资料不真实导致的，自己本身不具备持续稳定的收入，一旦出现收入断档就开始断供，其中不乏当初利用杠杆资金贷款购房的朋友。

综上，今年的历次高层会议上都透露出了一点“削弱房地产的金融属性”，一旦房产的金融属性被削弱后，也就是说房价很难出现呈现每年10%以上是上涨。换句话说，按照目前的房价上涨水平，仅仅5%左右的年收益率真的不如一些银行理财来得划算。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于德清二手房公积金贷款额度的问题就介绍到这了，希望介绍关于德清二手房公积金贷款额度的2点解答对大家有用。