济宁二手房，济宁二手房出售最新消息58同城

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济宁二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍济宁二手房的解答，让我们一起看看吧。

济宁有哪些比较合适的房子？求推荐，现房，二手房都考虑？

楼主没有说明买房的具体用途，现在买房已经不单单是住那么简单了，所以需要考虑的问题也比较多。你有可能是要买婚房，有可能给孩子买学区房，还有可能之前的住的房子比较小，现在想要改善一下居住环境，买一套大户型。不了解您的具体需求，很难给您推荐合适的房子。

先给您说一下买房需要主要那些问题，首先要关注小区的地理位置如何，周边的配套设施是否齐全，这直接关系未来房子是否有升值的空间以及住在这里生活是否方便；其次了解一下小区周边的学校，毕竟以后生活在这里，孩子的未来也要考虑进去；然后再了解一下小区物业是哪一家，一个好的小区一定要有一个负责任的物业管理才行。

2018年济宁可以关注的楼盘推荐以下四个，金色兰庭·香堤、森泰御城·上院、城投碧桂园·中央公园、涌泰·澜湾，楼主可以根据以上需要注意的事项去实地看一下各个楼盘。

济宁市老城区的房子，想置换套新房，老房子又卖不动怎么办？

卖它干啥，等拆迁吧。可以攒钱买新盘嘛，或者价格标低一点，现在济宁的二手房不太好出手，新房卖的不错，导致房价一直上涨。实在想卖，就标低一点。反正近几年涨了好多，不会亏的。

济宁的二手房抢手吗？

2017年，济宁楼市很火，一直延续到2018年！总之一个字“涨”!不仅一手房涨价，二手房也涨价，不仅济宁市区涨价，周边县市区也被带动起来涨价！很多买房的人一犹豫，看好的房子就没了。像问题中所说的冠亚星城，当年我一同学买的那才5000左右，现在估计得8000了吧？

当然，这么火是有原因的：

一、学区房涨价

太白湖新区提供最新消息：附小(太白湖中心小学)预计2018年9月投入使用。具体学区划分参考《太白湖新区2018年义务教育阶段招生简章》(将于2018年7月底在太白湖新区管委会官网发布)，高新区同样昌乐学校也即将启用，房价应声而涨，北湖新区最为明显，沉寂许久的北湖新区房价平均涨价1000以上。

再加上北湖地区和高新区本就是济宁重点发展区域，其基础设施和便民设施不断完善，购物中心和医院等项目相继上马，相信，未来还具有很大涨价空间！

二、棚户区改造

棚户区改造在2017年很热，谢营、苗营、仙营绿地、液压件厂片区、济宁饭店片区、八里庙片区等多个热点片区棚改工作启动、各项工作有序推进。2018年，济宁市棚改继续大力推行政府报告指出“启动新的三年棚改攻坚计划”，共惠及14万户居民。其中2018年开工棚改项目5.8万户，2019年开工4.7万户，2020年开工3.5万户。2018年计划启动40个老旧小区改造，同时抓好物业管理衔接、破解飞线治理难题，提高住宅小区综合治理能力。

棚改对房价的影响可谓很大，也滋生大量刚需用户以及以棚改发家的炒房户。

三、刚需依旧旺盛

不论是一手房还是二手房，面对刚需客户都具有吸引力。现如今济宁大力发展城镇化，农民进城步伐加快。现在农村结婚的青年人几乎在城区买房，刚需量非常大！刚需旺盛必然催生房价的上涨！

四、其他因素

影响房价的因素还有很多，炒房，地价居高不下，消费者追涨心理，建房成本增长等等

综合来看，小编个人认为，济宁正处于城市发展转型期，很多大城市有的我们也在慢慢拥有，万达广场，奥特莱斯，碧桂园等大房企，轻轨建设，高铁建设，这些都会助推房济宁房地产市场的繁荣。

市区里已经没有新楼盘了，想在市区买房只能买二手房。冠亚的房子在10年以上了，小区规模大、居民多，环境普通、车辆乱停乱放、人行车行都困难、位置稍偏，环境不比老旧小区好。济宁市吴泰闸路上的房子最贵，西头从蓝天豪庭算起，向东有领秀庄园、都市豪庭、新世纪花园、公路人家、阳光城市花园、阳光润泽园等，二手房价应该在一万元（装修房）左右。

一般情况下，二手都会比新的便宜，也往往没有新的受人欢迎。不过，二手房可能是个例外，这个问题也非常容易理解，下面小编说道说道：

1、春江水暖鸭先知，二手房就是那只鸭子，能够优先察觉到楼市的温度，率先拉起房子的涨势。这是因为，二手房一般在成熟社区，配套已经比较齐全，好歹也算检修过，而且都是现场的房子，所以还是比较受人喜欢的。

2、有的时候，好的二手房确实比较抢手，但也不排除有的中介操纵市场，弄的跟一房难求似的。据了解，一般中介有专门软件，可以提前看到房源信息，自己也可以下下来，直接联系到房东。

综合以上，二手房看上去比较抢手了。

最近想入手恒大名都小区的房子，但是中介推荐了一个边户，恒大名都小区噪音大吗？可以入手吗？

这要看你所选楼座的位置是否紧邻马路，以及所选居室窗户是否面向马路或比较嘈杂的街坊，排除这两点后即便坐落繁华闹市也会找到清幽安静的居所。比如本人居住的恒大名都6号楼远离西、北两侧的马路，又是金角户型很安静。小区设计为花园式高档住宅，楼下有车库，周边有超市、学校和影城。

到此，以上就是小编对于济宁二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于济宁二手房的4点解答对大家有用。