上海市二手房，上海市二手房出售房源

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海市二手房的问题，于是小编就整理了6个相关介绍上海市二手房的解答，让我们一起看看吧。

上海二手房成交跌至7000套，你怎么看？

今年全国房价总基调好像是应该降温的，但是经历了这么多次假降温的劳苦大众们，需要对这种舆论有个清醒的认识了。

上海二手房成交量下跌并不能说明什么问题，上海这些年房价的增长速度已经超过了其城市发展速度，作为全国涨价的标杆之一，偶尔有些小波动也是很正常的事情，我们还需要从全国大盘来看待房价的趋势。

今年国家GDP增长已经明确上调至6.7%，充分说明了从政府到民众对国家经济持续增长的信心。

在大盘经济环境向好的前提下，我国的国民生产总值、消费能力、消费水平将进一步增长，乡村城镇化的政策也将进一步落实，房地产依然还是国家财政重要的组成部分。

目前大部分城市都在进行房价调控，政府调控的目的是什么？肯定不是为了打压房价，也不是为了让房价回到几年以前，而是为了让房价能够有序增长，避免暴涨，以免引起不必要的社会问题。

所以上海的二手房成交率下降，只能说国家对房地产的调控起到了一些作用，在上海这样的高房价区域，稍稍降点温也是需要的，北京也一样。

但是对于其他城市来说，比如本人所居住的城市杭州，正在向国家一线城市靠拢，在2022年亚运会之前，相信房价会有一个大的飞跃，在限额的情况下，能够通过指标买一套房，升值的机会是相当大的。

至于房产税，是一个漫长的过程，大可不必现在为此劳心。

这是通过调控后惜售与观望双重作用的战果！2018年上海的房价会跌吗？

2018年是房地产市场建立长效机制的“关键年”，上海是一线城市房价的稳定与否具有定海神针的作用。


1、上海等一线城市房价是全国市场的风向标，稳定了则二三四城市就不会出现大起大落或大涨大跌的混乱局面。

2、上海2017年的房价在波动中冲高回落，全年微涨且有下降趋势，这是控制人口规模、人口流入，减少住宅土地供应，增加租赁住房供应，降低金融杆杠取得的显著成效。

3、上海作为国际化大都市、我国的经济中心城市，短短的三年时间房价涨幅远远超过人均工资增幅，即使在严厉调控的2017年，房价收入比在国内排名仍然靠前，同比增长达3.69%。

4、上海二手房即存量房交易十分活跃，2018年2月交易量降至7000余套，是近三年来月份的“冰点”。因此，人们已认识到量变到价变是必然的过程，“惜售”是因为长期看好房地产行情，“观望”则是短期不看好。

水宜：今年上海房价走势稳中微跌。刚需随时上车，投资须谨慎。

上海想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？

4月1日期开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：如果需要贷款，提前查好自己征信问题，房子如果有抵押，做好资金监管。

您好，4月1日期开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：违约责任，过户时间，付款时间。

“目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定’房源、房价。"以后，购房意向达成后，需要购房人去区不动产登记中心的窗口接受购房资格核查，一般5-10个工作日后领取《结果通知单》，再进行二手房网签。这也意味着二手房交易周期被延长。1、办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
　　2、关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担后，按照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场,如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
　　3、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款。
　　4、确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

上海4月1日起开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：如果需要贷款，在签署居间前提前查好自己征信问题，也就是贷款预评估，另外对所购房屋进行产权调查（如有中介人员中介必做）房子如果有抵押，做好资金监管。交房时做好物业费，水电煤的结清。有必要可以验表，避免此前有偷水电煤的情况发生，产生不必要后果。

坐标上海，求推荐杨浦二手房或徐汇二手房，性价比比较高的？

你好，很高兴能回答您的问题，希望能帮到您。

在自己有购房需求的时候我建议您先定好自身找房的标准，因为性价比这玩意不好说。

假如您是自住的话，对您来说性价比肯定就是价格便宜，朝向楼层有比较好的，自己才住的下去，毕竟买来是自己住的。如果您是考虑投资的的话更多的是需要考虑以后好不好出租，地段怎么样，就算楼层朝向不好，但是价格便宜还是值得考虑的，毕竟好出租的话，朝向不影响租金的收益，更多的房间配置。

所以您购房定位看您是拿来投资还是自己住，要楼梯房还是电梯房。

这样购房可以更加的省事省时省心，最后祝您早日购买到自己心怡的房产[玫瑰]

上海8月二手房成交价下跌，与去年同期相比下跌5.05%, 你怎么看？

股市冲到5000点之前也很少人想到会跌下来结果都入套了，房子比股市更有使用价值，所以不会像股市那样大的波动，但是总体趋势波动曲线相同，房子跟股票一样是大家活生生炒上去的

上海市二手房网上备案流程？

1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员；操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实。

2、买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。

上海二手房房价走势如何？

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。
上海近半年的二手房价格走势图


上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。
2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。
虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

上海的房价大涨大跌个人觉得可能性较小，但暂时的持平和小幅度波动是可能持续一段时期的！上海政府的治理还是很科学到位的！很赞！做这个推断有几方面考虑：

1、政府对房价的态度：房子是用来住的不是用来炒的！这就固定住了大格局，政府工作也会通过各种工作手段和办法抑制房价大涨！否则会叫去谈话！

2、上海的经济、城市繁荣程度、GDP拉动能力、城市医疗教育福利、高端企业的就业岗位和职业上升空间、城市的国际化和魔都魅力、优质的气候和大气环境、城市整洁程度等都吸引着人们向往来和安家在这个城市！随人口支撑房价，但人口的净流入流出现在也不能完全决定上海的房价，虽这两年看人口净流入减少，多是因为这两年高能耗和污染低科技含量的工厂搬出上海，所以导致很多工人离开上海，但高端人才和大学毕业的学生和创业人才依然不断的涌入，跟往年一样！离开上海的那部分人中本就大多买不起房的，对上海房价制成没贡献，就算房价从均价五万降到三万依然买不起！真正能买起或努努力能买起的人还是有很多人留下来拼搏的！反而是那些房价不涨也买不起房的人高喊着上海房价高逃离北上广，也不知是借口还是在找面下台！上海政府控制人口的同时也提高着上海人口的高端能力，这也看出了政府方针的明智之处！

3、中国的上海现在不只是中国的上海了，也是世界的上海，越来越多的发达国家的人口移民中国，在上海买房定居，这部分人还会越来越多，跟许多的国际化大都市一样，符合全球一体化发展的大格局！

观点还不成熟，只表达个人见解！

到此，以上就是小编对于上海市二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海市二手房的6点解答对大家有用。