贵阳市二手房，贵阳市二手房最新房价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳市二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贵阳市二手房的解答，让我们一起看看吧。

贵阳二手房挂牌房源总计22124套，均价9198.92元/m², 你怎么看？

现在贵阳的二手房市场大部分集聚于小河、花果园一带，9800/平方，目前在贵阳来说有点偏高了，因为目前贵阳属于一个刚起步的二线城市，他整体的房价还属于一个调整的状态，在这种位置的新房房价跟二手房的价格相差无几，花差不多的价格去购买，何不如去选择一手房，可能说现在你花这个价买三年后的价格，你现在看不出有多大的差别，但三年后、五年后就可以看到市场的一种巨大变化，因为新房和二手房的升值空间是不一样的，再者说二手房他跟一手房比会有很多弊端，所以我们人看待任何东西、看待任何问题都应该有点眼光，你的眼光有多长就取决你有多大的价值。

贵阳二手房涨价房源及均价报告出炉，观山湖连续三周居榜首，你怎么看？

贵阳的二手房市场，谈不上涨价，可能是出现了分化，低价的房源越来越不受关注，而有的高价楼盘比较吸睛，所以就造成了人们的错觉，认为可能是房价涨了，但是，实际上，贵阳的二手房市场，最近两年的供应市场，是越来越大的。

△花果园“海量”的市场，一些组团相继获证后，足以平抑一部分涨幅

随着南明区的花果园、云岩的未来方舟，以及观山湖的世纪城等大盘楼盘，一些组团的房东逐渐办理了产权证，越来越多的二手房源入市，买家可以挑选的幅度和范围就大了许多，议价空间也变大了，再加上这几年贵阳的新房供应量并不少，白云、花溪、清镇等板块的崛起，也让更多人吧目光投入到改善房的焦点上去，也消减了部分买家对二手房的兴趣。

△二手房价格走势（数据自安居客）

一个很典型的例子，就是现在贵阳的房产中介，很多都是在推新房，做新楼盘的分销，因为二手房市场一个是交易的价值量不大，另一个虽然是有供应的存量，但是有着“新房情结”的人可能还是不占少数，而且，贵阳不像北上广深这些一线居住资源紧缺的大城市，房屋经过一次二手交易过后，受到到房屋的房龄、不确定因素难以控制（例如经过多手交易的凶宅更难以排查）等影响，可能再次出手增值、保值的作用也有限，反而可能会造成一定的折旧和贬值。

所以，二手房市场，目前随着供应量变大，而且新房市场的库存并不小等因素，一些配套齐全的楼盘，户型稍微好一点的，价位可能波动不大，但是一些“老破小”的户型，甚至是居住密度比较大、环境不那么受好评的房源，挂出来两三个月都无人问津的房源，聪明的房东就开始调低价位了，寻求尽快出手的机会。

△观山湖区的世纪城大盘，也有巨量供应

拿观山湖来说，观山湖的二手房源，集中在世纪城、碧海花园等老一些的社区，一方面是因为可能整体上观山湖比较宜居宜业，所以新买房的刚需和改善都更愿意置业观山湖，另一方面，观山湖的二手房源毕竟有限，和南明区有着巨大体量的花果园等楼盘不具有太大的可比性，目前老城区比如花果园的二手房出售量，是因为一部分组团区域的房产证还在办理过程中，也就是房源的供应方面，并没有完全释放出来，一旦等到花果园所有组团的二手房房源都上市挂牌之后，可能二手房市场的供应会更大，如果当供过于求，那么二手房的价位可想而知。

而且，近期贵阳的涨幅也是受到媒体关注的，后期可能还会有一些调控出台，到时候，房价可能也会存在一定的下行空间，所以，现在一些聪明的二手房东，开始“降格以求”，原先准备卖100万的，现在可能调低到70万，原先准备卖50万的，现在可能调低到三十七八万出手，因为后面的市场，不确定性可能会更多，这个时代，房住不炒，现金为王。

第33周贵阳二手房市场均价迎来拐点，三连涨后价格下降了, 你怎么看？

以安徽合肥为例，从今日开始有12家银行对二手房全面停贷，对首套房贷款利率最高上浮35%。不知是银行嗅到了房价下跌的风险，提前准备，还是楼市调控，必须用金融的手段把房价降下来。总之对二手房全面停止房贷已经开启。很快就有可能在其它城市出现，就如银行利率上浮一样，当一个城市执行时，其他城市会很快跟上。我们预计，今年的热点城市如郑州、苏州、西安、天津、重庆等城市可能也会开始停止二手房贷款业务。需要提醒的是，这是楼市调控中的一个没有先例的重要信号，房价下跌这一次可能玩真的了。

贵阳二手房涨价小区，有你所在的小区吗, 你怎么看？

有一个词语，叫做“有价无市”。

二手房虽然涨价，但是可能销售的情况并不像想象中那样火爆，现在一些中介的门店，开始在推新房，做分销（一些开盘卖得不那么好的楼盘拿到分销的中介手中，也有人把它叫做“渠道商”），贵阳的新房市场还是有存量的，而现在二手房的所谓“涨价”，其实我并不看好。

△花果园一期大量房源

第一个因素，就是新房市场供需关系并不算紧张，甚至有些新盘卖不完，而且新房的价位和二手房价位相比，悬殊不大，二手房如果加上税费、中介等交易成本算起来，在价格上和新房对比，优势并不明显，那么不管是对于刚需还是对于改善甚至是投资客而言，为什么人家不选择交易更简单风险相对小的新房，而去选你的二手房呢？

△贵阳目前房屋租金低，租售比还有待提高

第二个因素，房龄因素，现在的二手房，相对近一点的，比如说花果园，虽然二手房市场很大，但是从2010年~2011年前后等期间，房开商拿地，到现在一些产权证办理下来，已经过了快要到10年了，而二手房的房龄，过了10年，20年，都是一道坎，有人甚至直接说，20年甚至10年以上的房子，谈价的时候都要打5折来砍价，所以，有些二手房东虽然“奇货可居”，但是未必能那么顺畅的出手。

第三个因素，供应因素，也是回到贵阳的几个大盘，据我们掌握的信息，目前花果园一些区域已经逐渐在办理产权，有些聪明的房东已经开始逐渐把房源挂到了网上，那么随着越来越多的二手房上市，房源一多，那么卖家之间的价格竞争可能会越来越大，买家可供选择的面也会很多，买方市场的优势会更强，越往后面可能二手房越不好卖，所以，有些比较精明的房东，开始降格以求，提前出手最好，你卖100万，我卖70万，甚至还有人卖60万的。

△贵阳世纪城高楼密布

其实，贵阳的二手房市场，目前还并不算成熟，相比成都、重庆而言，市场的总量并不算多，而贵阳的中介和经纪人，原先是一些小中介各自为政，现在有了一些大品牌入驻进行整合，但是虽然中介市场整合了，但是购买力仍然是摆在这里的，过于高价位的二手房，估计还是门可罗雀的。

简单的说一个心理预期吧，就拿花果园区域的来对比，按照租金价格分区，可能一期、金融街区域的租金相对较高，算上税费、中介等交易成本，综合的单价，不宜超过9000每平，假设是50平米的房，房东净收的话，那么最终成交价要在45万（总价加税费等成本）以下才算比较合理的区间，因为贵阳这边，如果没有没有满2年，加上增值税、契税和中介费等成本，也就是大概几万块，那么50平米的房子总价应该在40万以内，才比较具有性价比，高于这个价，就可能没有多大必要考虑了，因为越往后面，二手房越来越多，竞争越来越大，价位可能还会变动，所以，对于能在这个价位出手的二手房东而言，越早越好吧。

到此，以上就是小编对于贵阳市二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳市二手房的4点解答对大家有用。