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二手房合同,二手房合同模板
2024-11-14 08:27:50 二手市场 0人已围观
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房合同的问题,于是小编就整理了5个相关介绍二手房合同的解答,让我们一起看看吧。
二手房需要买卖合同吗?
必须签合同,不签怎买房?
从购房流程而言,不论是否私下签订了买卖合同,只要你想完成过户,就必须在过户之前办理一系列手续,比如缴纳税费,比如资金监管,每个地方对于二手房交易流程要求不同,但缴税和网签是过户必须完成的,不缴税没法过户,而不网签连贷款都办不了,也就是平常所说的面签,所以你如果没有签订合同,是不可能完成二手房交易的,或者就是你签了合同而不知道,并不是所有的合同都必须叫作“合同”,协议、合约、契约,只是名字不一样,其实还是合同的。
从交易习惯而言,合同是存在于日常生活的,你去超市买饮料买水果,当你付完钱拿走时候是经过订立买卖合同并履行义务的。合同采取要约和承诺方式,你表示你想和对方签合同,超市开门营业把货物摆在货架这叫要约邀请,而货架上贴着名称、信息和价格,这是要约。当你拿起获取挑选时候,要约送达到你这里,如果你要购买并拿着去结账,相当于合同就成立并履行,超市履行了交货义务,你履行了付款义务,虽然是口头的但其实也是合同。
这是小宗短期交易,而大宗货物交易则会将这些程序细化,买房买车就是如此,因为履行义务有时间差,付款和交房之间有很多程序,所以要通过合同把履约期限和内容固定下来,这样以保障双方的权益,避免出现纠纷时说不清楚,所以不管是为了买房顺利,还是保障双方权益,合同肯定是要签订的。
如果没有签订购房协议,就得抓紧看看是否上当受骗,毕竟房子在人家名下,又没有签合同,他随时可以卖给其他人,即便签订了合同也不是万无一失。如果双方只是不了解程序,抓紧签合同就是了;如果是有意为之,那赶紧报警吧,把钱要回来。
改一手合同什么意思?
改一手合同,指的就是,修改第一首合同。一份合同的制定,一般都需要经过反复修改,经过几个人的修改。所谓的一手合同,自带就是最初的合同,是直接改合同,修改这份合同,就是改一手合同。如果是修改间接的合同,就不是一手合同,而是二手合同甚至是第三手合同。
买二手房写的转让协议,还是买卖协议?
买二手房写的既是转让协议,也是买卖协议。只是需要在转让协议中注明买卖两方及卖买价格就行。因为卖方自发商或单位买到或分到房子后,都要去房产登记部门进行初始注册登记后,才给予领发房产证的。房子转让又包含买卖、赠与、继承等,买卖只是其中的产权人变更的一种形式而已。
怎么查二手房购房合同编号?
最简单的办法是到房屋所在地的房产交易中心查询。不管预售合同还是二手房买卖,均要网上备案。
到房地产交易所,查询你购买的小区名称、栋号、单元号,或直接用《房屋买卖合同》的编号查询即可。
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;
2.至房产网上可以查询,写上合同号即可
二手车的合同编号是一开始房屋备案的时候自动生成的,在合同的第一页就有,如果想查的话,可以去房管局进行查询。这个合同编号一般是九位数字,其中包括年月日。
这个都是全国联网的,输入业主的姓名,身份证号,登陆当地的房产网也可以查询
买二手房如何签合同?
同事去年刚买了二手房,问了他签合同的经验,现在来分享给大家啦~
首先,在签合同的时候,要注意合同的正规性,可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本,在这个基础上进行改动,但是需要注意的是,一定要看好了卖家都改了哪些地方。
第二,在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
第三,到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字,而且大家都要同意,如果其中有共有人不同意的话,二手房买卖是无效的,如果其中有人不能到现场,也必须要有他的书面授权委托,必须要留有证据,以防事后有人反悔,说不同意卖,那就有麻烦事了。
第四,要明确违约的责任,这个可以利用附加条款,说到附加条款,一定要合理利用附加条款,可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办?验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办?不能办理过户怎么办?房子被查封或者抵押不能过户怎么办?拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办?等等问题,只要你担心的问题都可以写在里面,以防事后出了什么事,协调麻烦。而且要注意看里面有没有什么猫腻,中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税,有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款,比如延期交房可以免费,买房无权调整合同等。
第五,还有一个小细节需要注意的,在买二手房和签合同的过程中,每一步最后都保留相关的资料和证据,合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等,以备不时之需。
好了,以上大概就是买二手房签合同时需要注意的问题了,我是叨姐,每天和大家分享买房知识,欢迎给我留言、互动哦~
到此,以上就是小编对于二手房合同的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房合同的5点解答对大家有用。