买二手房需要注意哪些事项，买二手房需要注意哪些事项和手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房需要注意哪些事项的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房需要注意哪些事项的解答，让我们一起看看吧。

二手房购买注意事项？

二手房购房注意事项：

1、有一些二手房是有多个共有产权人的，所以产权是否清晰，在购房的时候比较关键，如果有多个共有产权人需要所有共有产权人都签署购房合同。

2、要注意土地的性质，如果是划拨的土地，需要额外再支付土地出让金，同时也要注意土地使用产权的剩余时间。

3、要注意所购买的房屋是否正在出租，因为房屋的买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、如果房主没有房屋所有产权证或者是产权不够清晰，已经被冻结或被抵押是不能够进行正常交易的。

5、在转账的时候要先查明是否存在有拖欠物业费的情况。

6、有些二手房比较便宜，但在5年或者是10年左右就要面临拆迁，在签署购房合同之前，一定要先了解清楚。

7、仔细阅读合同当中的条款，并且制定违约责任以及产生纠纷时的解决方法。

买二手房的注意事项有哪些？

买二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。

1、所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

1、了解是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

买二手房需要注意的事项？

1、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。

2、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等

3、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

4、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。

5、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

6、买房子的时候要查清楚，或者在合同上注明，不存在有出租的行为，因为买卖不破租赁，到时候即使过户了，租赁合同不到期是不能赶租客出去的。

7、卖方是否和多方签订购房合同，房子是否按揭，是否已经被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集体土地（集体土地的是过不了户的）等，不要着急给首付或订金。

8、房子面积是不是包含过道、走廊等公共区域，约定的违约金是多少，房子产权还剩多少年，是否住宅区，能否分配学位等等。

9、到房管局查验产权所有人。注意保留好所有的交易证据或凭证。确认房屋没被列入拆迁公告方位或被国家利用。房屋没被人民法院或行政机关依法查封。不是违法或违章建筑的房屋。存在产权争议的房屋。要买房人提供单位放弃优先购买权的书面建议。

到此，以上就是小编对于买二手房需要注意哪些事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房需要注意哪些事项的3点解答对大家有用。