个人急卖二手房，个人急卖二手房车

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人急卖二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍个人急卖二手房的解答，让我们一起看看吧。

二手房销售员怎么入行？

想要入行二手房销售员，第一个要加入一个实力强劲的公司，像优秀的二手房公司有:贝壳.链家.中原地产.德佑等，加入这些公司你就成功一半，然后经过一些上岗的培训，我们要去做两个工作，第一个要去找房源，第二个要去找客户，当前面的工作都做完了，后面就要学会跟单.逼单.杀单了，其实只要想要买房子，有恒心.选对平台也很重要。

刚买的二手房一个人可以住进去吗？

可以的

1、合同约定房屋过户以后，卖方交房，买方可以入住。

2、卖方收到全部购房款后再交房，买方入住，有约定从约定，没有约定，双方协商。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

个人买卖二手房怎么缴税？

不知道提问的你在中国哪座城市买卖二手房。就以目前发达一线城市，深圳为例吧。深圳市国土局二手房买卖合同明文规定，买房和卖房各应该缴纳的税费如下。

第一，个人买二手房应该缴纳的税费有：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；（6）抵押登记费；（7）授权委托公证费；（8）权籍调查费；（9）房地产买卖合同公证费；（10）评估费；（10）律师费；（11）其它。

第二，个人卖二手房应该缴纳的税费有：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）提前还款短贷利息；（10）提前还款罚息。

在深圳买卖二手房，卖房一方一般都是采取实收房子的成交金额。不承担房产转移办理过程中所产生的任何费用。即：所有产生的一切费用都由买房人承担。

当然，也有特殊情况各付税费。比如，买卖以公司名义买的房产，豪宅，地铺等。税费比较严重，计费标准与普通民宅不一样，缴纳税费数额幅度较大，一般会采取协商各付形式。

哪个网站适合发布个人卖二手房信息？不用委托那种？

一般来说现在的信息网站很多，大概有几种

主流的大概有这么几个：赶集网 58同城 百姓 安居客 还有贝壳等。

一般来说赶集网的年头最长，但是品质一般，审核现在比较宽松，如果您真需要去发布的话，希望可以在这里发布

可以在赶集58 里发布。

还有一种就是中介的自己的app。其实如果你想发布买卖和租赁信息，建议你在赶集网上。 最好买一个置顶投入，非常管用，不用多，7天左右，只要价格合适，完全可以成交。

这种自己单独发布的信息要讲究诚信，最好提供一些可以证明的材料。比如说无抵押贷款 无二次交易，还有一些政策最好补一下知识 这样成交肯定快。

都是成交的一些经验希望帮助你

个人二手房交易，有哪些需要注意的？

根据我买二手房的经验来谈谈吧，主要是以下几点

1.地段。 对于二手房来说，地段简直就是命根子，地铁，学区，商贸，交通便利程度（与地铁有一定的重合），生活的便利性等等，都是二手房价值的体现。选择二手房也必须考虑以上多种因素。如果都有，那起码能够保值，同时保证了投资的安全性，也能提高生活质量，同时如果区域内有大发展的话，此类二手房同样是升值的排头兵。

2.产权。 二手房还有一个不能低估的风险因素，那就是产权问题。是否存在抵押，按揭贷款是否存在逾期未还也就是原房主的信用问题，是否大小产权皆是不可不考虑的因素。所以，购买二手房谨慎还得再谨慎。

3.购房资格。 现阶段国内很多一二线城市对于购房的资质都是有一定要求的，就拿楼主所在城市成都来说，购买主城区内的房子是必须拥有连续二十四个月主城区社保或成都市主城区的户籍才行。所以购房前需了解所在城市购房是否有限制。

4.资金。 说到资金，对于全款用户其实都无所谓，直接上车就好。可对于按揭的朋友来说，必须了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时，二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。所以，钱呀这个问题得算清楚。

5.个人征信。 主要是接上一点，对于贷款的用户，如果你征信有问题，那么想要从银行顺利贷款会非常麻烦。所以在办理贷款前得先解决自己征信问题。 楼主很久没有对二手房交易进行了解了，如果有不足，欢迎大家来补充。

二手房交易买房需要注意

业主产权是否清晰，比如说房产证上面是他的名字这个房子也不一定就是他的，签合同之前还要让他提供三样东西，契税发票，维修基金发票，原购房合同这三样

同样要注意这个房子是不是纠纷房产，签合同之前要让他房产证去房管所查档看是否存在抵押，一般业主买房子是贷款买的在银行有抵押的这个需要把银行的款还完还能交易，这个一般找个担保公司就可以，主要看这个房子有没有二次抵押，如果这个业主因为缺钱拿房产去抵押贷款的话这个也需要他还清再来交易，担保公司一般做不了这种房产，所以交易起来就比较麻烦！

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二手房交易注意事项

产权证的审核

必须要看房产证、土地证原件或者从房管局原件复印出来的复印件，确认该房产证是否有瑕疵、房产面积、时间、所有人、土地性质等关键信息，这些信息关系到实际利益，是否能够交易，市值评估等。

还有房东购房时的发票、税票等等辅助证据，便于确认房产所有人。

房子的实地审核

去房子所在地现场观察，看看房子的质量，地理位置，周边情况，小区情况等等，现场的查看有利于你对房子的综合判断，还可以顺便私下打听楼主的一些情况，比如楼主的家庭情况，经济情况，物业情况，卖房原因等等，都是有用的信息。

房子的风险审核

卖房原因我认为也是值得调查和了解的一个重要程序，因为有些人卖房会涉及一些法律纠纷，债务纠纷，或者房贷处于资不抵债，房子处于抵押或被查封的风险边缘等等，涉及这些情况，房子肯定是不能购买的。

交定金与签合同的审核

鉴于该房产还处于按揭中，找一个中介还是可以的，中介有一个重要作用是作为第三方人，在出事的时候也能够起到重要的作用。

交定金就可以交给中介，有中介作为第三方监管，三方签订一个协议，把事情说清楚，这样就可以让定金在赎楼完毕之后给定金卖方，安全。

二手房交易的流程

有中介的话，直接咨询中介就可以，大概流程是：

确定双方买卖合同，双方约好前往银行或公积金申请贷款，等贷款批复后双方去房管局办理过户手续，拿到新不动产权证后回银行签合同办理抵押手续，等待银行放款，结束。

不同银行在程序上有差异，具体咨询当地各银行或公积金中心。

按揭过程中，除了评估费和过户费等，其他应该是没有什么费用的，估计一套普通住房准备三四万块钱是要的，找中介的话，要给中介一笔费用。

至于房东要求利息分担的问题，当然算是不合理的要求，当然，只要双方同意，也无妨，我认为还是没有道理的。还需要双方协商一下。

到此，以上就是小编对于个人急卖二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人急卖二手房的5点解答对大家有用。