城市经典二手房，城市经典二手房价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城市经典二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍城市经典二手房的解答，让我们一起看看吧。

房龄超过10年的二手房还值得购买吗？

从房龄上来说，房龄10年的房子不算旧小区。具体值不值得你下决心购买这个房，可以从下面5个维度去综合考虑。

第一：从房龄来说，二手房的房龄在15年之内的小区，也就是在2004年后建的小区，都可以作为考虑，毕竟住宅的土地出让权是70年的，产权是永久的（除非卖给别人）。

第二：从路段考虑，这个房子周边配套是否齐全，学校、医院、农贸市场、交通等基本配套怎么样，你满意吗？好的路段以后再次转手出售是比较容易的。

第三：从户型看，房子的户型是否方正，采光怎么样？房子不能有暗房，住着会比较压抑，朝向最好是南北或者南向，切记别买朝西的，夏天暴晒太热，还需要有个阳台，不然无法晾晒衣服。

第四：房子的是否是装修的，如果已经装修的了，需要去物业了解一下，这套房有没有过墙壁或天花板等渗水现象的维护记录，如果有，最好别买；房子是否位于顶楼，如果是顶楼，就要看看顶楼的隔热是否做的好，还有顶楼也是比较担心日后出现防水做不到位，出现渗水哦。

第五：物业是否用心尽责去做好管理和服务，这个可以到小区里面多和几个业主聊聊就清楚了，同时也到小区里逛逛，看物业的卫生、绿化、小区文化等做的怎么样。居住的幸福感很大一部分来之物业的贴心服务。

以上这五点都可以了，价格也接受，这套房可以买啦。

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我来回答你的问题，你问买十年后二手房可以买吗？

当然可以买了，住宅都是七十年产权的，公寓四十年，商住五十年，但是这都不是问题，到期缴税房子还是你的。不过就是公寓和商住不能落户上学一类的，不过也得分什么地方，有的地方可以。要咨询当地学校和社区。

买二手房有不少好处就是，一般情况下，价格便宜，周围配套齐全，各方面都方便。

只要你喜欢位置，价格能接受，不动产证合法，能按揭贷款就可以了。

我去年就买的二手房，就是看上老小区的配套环境了。

房龄超过十年的房子当然值得买了，房龄十年左右的房子像年轻人一样。是一个充满活力的年龄段。房龄70年从交房装修入住到周边设施配套完善大约需要3到5年。而十年的房子正是一切都非常成熟、舒适和完善的时候。

十年左右的房子周边配套包括未来的发展空间都已明确。可以说入住即享受。所以在市场上十年的房龄还是比较受欢迎的。房改房20多年了，之前的房屋无论从设计还是从小区环境都不够完善和科学。近十年开发的房子基本从户型设计到小区物业环境相对都提升了很多。

2010年以后设计建筑的房屋，比较突出的解决了窗户的问题大部分都是落地窗。客厅客厅的舒适度也相应提高不少。部分小区实现动静分离，增加了厨卫的舒适度和使用率。在车位配比也做了相应提升，突出绿化率。

目前在市场上流通的存量房中房龄在十年左右的房屋比较受青睐。也因房屋满五年上市交易税费低因素，总体而言房龄十年左右的房子性价比高值得购买。

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别多，就二手房也分为了不同楼龄段的。而大部分的购房者，对房地产市场也不是特别的了解。

因此，在我们身边仍然有一些朋友在问，楼龄超过10年的二手房，还值得购买吗？

今天我们就一起来聊一聊，楼龄超过10年的二手房有哪些特点？到底还能不能买？

一，楼龄超过10年的二手房有哪些特点？

我们常说和新房相比，二手房市场更为的复杂，从选择小区，地段取舍，房屋交易都要更加的繁杂一些。

实际上，我们把二手房按照不同的楼龄段来划分，可以看到他们都有着自己独特的一些特点。

因此，我们先来看一看，楼龄超过10年的二手房有哪些特点？

第1个特点，地段好。

从我国城市化的进程来看，一个城市最先发展的往往是市中心，是一些核心的地段。

然后，逐渐的向城市的郊区，近郊区，远郊区开发，以此来扩大城市的使用范围和促进城市的发展。

从这个角度上来看，楼龄在10年以上的二手房，往往在城市的市中心，或者说一些优质核心的板块。

这些板块往往地段较好，可以说是一个城市里面寸土寸金的地方，是一个城市里面最优质的一些地段。

第2个特点，配套成熟。

楼龄在10年以上的二手房，往往周边的配套比较成熟，不管是生活还是工作，都相对比较方便。

不仅有着成熟的轨道交通配套，还有成熟的医疗配套，学区配套，商业配套，甚至还有成熟的企业配套。

出门走几分钟就可以抵达大型的超市，解决日常的柴米油盐酱醋。甚至出门几分钟就能抵达工作的地方，节省上下班的通勤时间。

第3个特点，价格便宜。

从各个城市的二手房房价表现梯度来看，楼龄越大，房价相对来说就会更便宜。

大家不妨结合自己所在的城市，看一看那些流年在10年左右，或者超过10年的二手房，价格表现一般情况下比整个区域的均价还要低。

对购房者来说买房的门槛较低，投入的资金较少，持有的成本也相对较少，没有太大的生活压力。

……

是的，楼龄超过10年的二手房，也有着自己的一些独特的特点。

而且最吸引我们的就是价格相对比较便宜，购房的门槛相对较低，能够让大部分的购房者快速的买入自己的房子解决住房需求。

二，楼龄超过10年的二手房值得购买吗？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，楼龄超过10年的二手房有哪些具体的特点。

然而在，我们身边仍然有很多的朋友，不太喜欢去购买那些农民相对较老的二手房，甚至他们更倾向于购买新房。

但是，这一轮去库存过后，各个城市的房价几乎都翻了一倍，面对自己手里的资金，又不得不去购买这些楼龄超过10年的二手房。

实际上，结合目前的楼市环境，以及未来分化越来越严重的房地产市场来看，超过10年楼龄的二手房也是值得购买的。

第一，有良好的增值空间。

随着城市化进程进入中期的尾声，大部分的新房都集中在一个城市的郊区或者远郊区。

楼龄在10年左右的二手房，拥有地段好，周边培成熟的配套，增值的空间相对来说更稳定，也更可观。

这也是为什么我们看到一个城市核心区域的二手房，要比远郊区域的新房价格还要贵的一个原因。

毕竟，地段是影响房价涨幅最大的一个因素，地段越好，房子的增值空间更大。

第二，流动性更强。

楼龄超过10年的二手房，仍然保留着银行的充足金融属性，有足够的金融杠杆可以利用。

毕竟，大部分的银行只会对超楼龄在25年以上的二手房不予以批贷，而我国的房贷最长时间是30年，商品住宅的土地使用期限是70年。

所以，大部分楼龄超过10年的二手房，仍然可以向银行申请30年的房贷，让购房者有充足的金融杠杆可以利用，让购房者有更低的购房门槛。

同时，地段好，周边的配套成熟，人口更集中，住房需求更旺盛，在市场上的流动性更强，变现的能力更好。

第三，抗风险能力更强。

二手房虽然楼龄超过了10年，但是它的抗风险能力更强。

一是二手房带家具，家电装修出售，我们可以节约更多的购房成本，让手里有更多的现金流。

二是这样的二手房，可以即买即住或者即买即租，快速的获得租金流，提高现金流，增强我们的抗风险能力。

毕竟，未来的房地产市场分化越来越严重，楼市的周期也将被拉长，只有足够的现金流，才能保障我们手里的房子足够的安全。

第四，购买优质的二手房。

第三个是需要我们特别注意的，即便是超过10年楼龄的二手房，我们也应该尽量去购买那些相对优质的。

比如楼龄尽量控制在10年左右，也不要太老，尽量保留他在银行的金融属性和贷款空间。

尽量去购买体量较大，物业管理水平较高的小区，毕竟大家对住房需环境的要求是越来越高。

尽量去选择距离轨道交通较近的小区，大城市非常的拥堵，需要我们利用轨道交通，节约通勤的时间。

尽量去购买一些带有学区指标的二手房，这样的二手房更稀缺，更有价值。

……

是的，楼龄超过10年的二手房还是值得购买的。

这样的二手房不仅地段好，周边配套成熟，而且保留了足够的银行金融属性和贷款空间。

当然，在购买的时候，也尽量去让它变得更优质，提高它在未来的增长空间以及市场上的流动性和变现能力。

三，小结

总的来说，农民超过10年的二手房，也有自己独特的一些优点和特点。

结合目前的楼市大环境，结合未来楼市分化的市场来看，我认为这样的二手房仍然是值得我们购买的。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

无论什么时候，地段的价值都不容忽视，买房首先还是得看地段，而且要重看地段。

地段仍然是影响房价上涨，以及未来流动性最关键的一个因素，无论是购买二手房还是新房，都应该引以重视。

当然，最后还得结合自己的实际情况，看看究竟应该如何的取舍，先上车再换座，留足现金流，增强抗风险能力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

到此，以上就是小编对于城市经典二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于城市经典二手房的1点解答对大家有用。