大连市二手房，大连市二手房最新房源

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大连市二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍大连市二手房的解答，让我们一起看看吧。

大连近期二手房、新房的成交量如何？

上海易居房地产研究院近日发布的《2018年上半年20城二手房市场报告》显示，上半年20个城市二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较1-5月份收窄3个百分点。

上半年20城二手房成交同比下降20%

报告显示，6月份易居研究院监测的20个城市二手房成交约11.7万套，环比减少13%，同比减少5%。由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析。6月的移动平均同比增幅为-20%，降幅较5月收窄了3个百分点。

2018年上半年，20城二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较1-5月份收窄3个百分点。

观察20城半年度成交量数据发现，2014年以来的本轮周期中，20城的二手房成交规模有明显上升，2016年上半年的最高成交量较2013年的最高值上升了49%。2018年上半年，成交量虽然较2017年下半年略有回升，但仍略低于近6年平均水平附近，明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场仍处于下行趋势中。

大连、苏州成交量能相对较强

根据报告的成交量能度排名显示，大连、苏州、金华和南昌4城相对较强。

其中，大连本轮行情启动稍晚，在2016年3月左右才开始启动，但启动之后大连的成交量走势较为平稳。除了在2016年年末2017年年初和今年年初成交量出现比较明显的下滑，其余时间基本上都保持了稳步增长的趋势。后续来看，大连的交易市场目前仍比较火热，但同比增幅曲线已出现下行趋势，预计下半年成交量能将逐渐降温。

苏州本轮行情启动较早，在2016年“930政策”之后成交量出现明显萎缩。但由于城市基本面较强，加上新房供给偏少，经过一年多的低位盘整后，刚需逐渐释放，二手房成交量出现回升。后续来看，苏州成交量将逐渐回归至合理水平，但恐难出现大幅反弹。

楼市小阳春：大连二手房成交环比增长43.73%, 你怎么看？

天天吵吵房子的城市？个人看法，都是一些三线四线城市所为，以房促经济发展？往后活着肯定更加难受？抓紧调整远看转型，増强实体保证房经济平稳过渡？品牌效应打入全国冲向世界，才是硬道理。

大连链家中介费买方降到0.5%卖方1.5%，小中介如何生存？

降低中介费不还是贝壳自己的原因造成的？无限制的加盟，搞的链家自己的客户被同样贝壳加盟商撬走，贝壳内耗很严重。链家刚进入大连的时候，好旺角2.5中介费，瑞家2.5中介费，大家不一样么？良性竞争。自从链家进入大连市场以后，中介行业那才叫一个乱呀，看似链家很正规，其实吸人血的功夫才叫厉害呢，公司强制要求经纪人和房主沟通独家代理房源，为了做独家抹黑其他中介，提高房价给房主洗脑做独家，说独家卖的快。结果一个小区几十套独家房源，一个月后就开始和房主谈价，让房主降价。后来有了贝壳网，无限制加盟，只要中间隔一个门脸就可以，才有了现在的局面，内耗相当严重，很多加盟商都有两个门店，一个加盟贝壳，一个独立小公司，从贝壳获取资源或者从链家截取客户在自己独立小公司签约，因为加盟商都是独立运营，又有很多链家的经纪人跳槽到加盟商那儿，原则上从链家离职半年不能进入贝壳加盟商，这又导致了一大批的影子经纪人。现在大连中介行业乱的一批。从链家进入大连以来，中介好旺角，21世纪等一批传统中介消失或者兼并。只剩瑞家还在坚持，瑞家不应该算小中介，至少有三百家门店左右，他能坚持下来很大的原因是门店的房屋很大比例是老板自己购买的，店内运营成本比其他中介低，而且老板产业多元化。其他中介基本都差不多被迫加盟贝壳了。千万不要让贝壳一家独大了，后果就是可劲的薅羊毛

中介没有必要存在，中介除了中介本质意义上的介绍服务外的其他服务，可以打包为 跑腿 代办 业务， 类似代驾，家政，都一样的，你去帮客户开车 洗车，去帮客户代办 过户手续，代办贷款，工作量不因为纸面是的数字变化，不同数字的工作量相同，为什么按房款百分比收费? 代驾按车价款百分比收费合理吗？ 最多豪车加一点小费，提点位不合理！

中介核心是介绍客户的业务，和保险销售 汽车销售 楼盘销售 商品销售 没有区别，发展方向是 扁平平台化，减少中间人，如果买卖双方有平台能接触到，慢慢就可以不需要中介了，像租房 闲鱼 类平台发展好，没有必要保留中介，事实上 租房平台 抢了很多中介生意，买房也应该。

大连二手房楼市明年会回暖吗？

大连新房现在个别降价销售状况来看，场面积极，热情难抑。所以新房的降价的幅度及楼盘也不会太多，东北的四个大的城市，只有大连刚出现降价且其它二个都出台楼市限跌措施，在国家房价维稳的政策下，大连二手现还是坚守，具备回暖的条件。

回暖至少得两年 但现在都在通胀 手里有资产的话 还是留着别卖了 变现以后也是被收割 就算房价真的降了 也比现金保值 当然 如果你有更好的投资项目需要资金的话就另说了 不然资产还是比现金抗通胀

大连楼市，明年想回暖很难!不泡沫就不错啦！大连现在城市房屋保有量大，有钱有势的年轻人，老辈人，也是赚够了钱都走啦!大连本身就是个移民城市，没有城市归属感。本地人本身就不多。人口流动很正常。大家都去大城市，适合发展的城市，大连显然不是。物价高，工资低，就业机会少，不适合年轻人发展，这样的城市，房产还怎么涨，刚需人群都走了没啦！中介自己想办法吧，其实，要不是今年上半年大连房价涨势太猛，也不会像现在这样难受，谁来破局，我们等等看，房主不卖，也没人愿意买，这种市场能持续多久是未知，反正成交量是下了不少，市场在等大连房价合理话，现在大连房价确实虚高了很多!以大连目前的城市地位显然不匹配。其他城市都是引进人才，大连确忙着涨房价，这不是逼人走嘛？!想想今后的出路在哪？降价甩卖，还有人要吗？!这都是很难说的事，大连的人口不够了，外地人流失也很严重，未来大连房价很不稳定，不大跌，就是烧高香了，无人接盘啊！！！

到此，以上就是小编对于大连市二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于大连市二手房的4点解答对大家有用。