二手房购房合同，二手房购房合同模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房购房合同的解答，让我们一起看看吧。

二手房购房合同注意事项？

签订二手房购房合同时，以下几个问题必须要审慎对待：

　　第一，要核实房主身份，确认房东有处分权限；

　　第二，核实产权信息，确认产权是单独所有还是共同共有，共同共有的需要取得其他共有人同意才可以交易；除此以外还需确认产权类型、产权有无担保等权利瑕疵。

　　第三，核对房屋面积，避免合同面积不实。

　　第四，要明确双方权利义务及责任，如房款支付时间与方式、税费承担等等。

买二手房按揭只有购房合同怎么更名？

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。

如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。

另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。

如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。

因此，提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

怎么查二手房购房合同编号？

最简单的办法是到房屋所在地的房产交易中心查询。不管预售合同还是二手房买卖，均要网上备案。

  到房地产交易所，查询你购买的小区名称、栋号、单元号，或直接用《房屋买卖合同》的编号查询即可。

 1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;

 2.至房产网上可以查询,写上合同号即可

二手车的合同编号是一开始房屋备案的时候自动生成的，在合同的第一页就有，如果想查的话，可以去房管局进行查询。这个合同编号一般是九位数字，其中包括年月日。

这个都是全国联网的，输入业主的姓名，身份证号，登陆当地的房产网也可以查询

按揭二手房房购房合同丢了怎么办？

1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；

2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；

3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，二手房购房合同丢了要换成新的合同。

二手房买卖合同丢失能补。 1、二手房买卖合同不用办理预售登记手续，如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方协商，再补签一份即可。

2、如果在过户之后丢失，那么，在合同履行的过程当中如果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据。

3、如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也不会受理。即使法院受理了，因为没有合同作为证据，在对方不出示合同也不承认的情况下，购房人很可能会输官司。

4、对于售房人来说丢失合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，那么，由此产生的不利后果由自己承担。

到此，以上就是小编对于二手房购房合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房购房合同的4点解答对大家有用。