济南二手房，济南二手房出售信息最新房源

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍济南二手房的解答，让我们一起看看吧。

济南二手房也限购吗？

当然限购啦，和一手房一样。得有济南市户口。名下还不能有两套房。一套房首付和二套房也差距太大。所以二手房和一手是一样的条款。好处是可以等价买到市区内学区房，房子本身可能老破小，但附加值大。生活方便。新房同价就比较远，环境不成熟。看自己的选择吧。

2021二手房好卖么济南？

济南楼市这波回光返照也太明显了，大家看2021年前三季度济南楼市的二手房成交量走势，我们可以清晰地看到济南的二手房成交量在上半年的时候，是一路走高的，说明济南楼市今年上半年的确有一波小的行情，大概只持续了两个月左右的时间，随后济南楼市就又开始进入到了回调期，也就是到了7月份以后，大家可以看到济南的二手房成交量快速下跌，走势非常明显。

济南、青岛等4市新房房价继续上涨；二手房青岛6连降、济南4连降，烟台、济宁继续上涨， 你怎么看？

二手房降不了多长时间了！

明年开春二手房会迎来小暖春，新房还会继续上涨的！

想上车的，不要买涨不买跌了！

济南的新房确实在不断上涨，济南西济水上苑去年开盘是11000多，今年13000多了，去年绿地国际城15000多，现在17000多了！融汇城开盘9000多，现在一万一二了！

济南的二手房确实降了不少，前年玉函小区的小户型单价20000多，现在16000左右就能买到了，而且二手急售房特价房也多了，低于市场价买也很有可能的。

想上车的这段时间是较好的出手时机了！

原因如下:

一是房价已经经过了一次全国性大跌，这是严加调控的结果，国家层面没有大举措的话房价第二次大跌已经不现实（未来要出台的房产税巩固“房住不炒”的成果，国家金融安全不融房地产大动荡），现在正是大跌后的微跌，跌是从整体态势来看，从单个房子看，好房子单价坚挺得狠，卖的也很快（济南市中干休所55平二手房因为地段好户型好，挂价108万，却在10天内以110万价格成交，而且未满2年有高税），半年内不会有大浮动。

二是基准利率下调，房贷利率不下调，物价最近涨的厉害，很多东西都涨价，大家都体会到的猪肉、水果的价格有多高了，只有房子在跌，这不符合市场规律的原因国家的宏观调控，国家在不断遏制房地产，人为地不让房子这个玩意别再长个子了！人为能控制多长时间、能遏制到多低，这不是人能决定的！请大家拭目以待！

房子是住的，不是炒的，这个已经告诉你们了吧！让房子回归居住属性，失去金融属性，这个今年告诉你们了吧！以前不停的涨价的时候给你说过吗？傻乎乎的接盘侠，接盘就是了！吃亏是福，你不接盘，卖给谁去？现在买房吃了亏不要怨国家，因为告诉你了，！房子是住的，买个百十万的车，提出来就贬值，这是因为车是开的！反正别管别人是不是忽悠，你现在接盘是因为你认为还涨钱，要是亏了只能怪怪自己没脑子！

未来房价还会涨会凸显两个方面第一是高品质住宅包括别墅以及高档社区。第二是与地价匹配的二手房中的多层社区楼房。资金的嗅觉是敏锐的。目前二手旧多层住宅低于新楼盘那些高层小高层，这种溢价是不合理的。等大家意识到地价时候炒房团早已介入了。

济南二手房，6楼不带电梯的，低于市场价很多，为什么还是卖不出去？

济南房价下降有好几年了，前段时间做了一个调研，其实市场的决定因素无外乎两点。

一是供需关系，咱们的市场其实叫做政策市场更妥帖一些。

供应上来说，前期火爆时开发商囤了不少的建设用地，而新政策要求拿地在规定时间内必须开工，这就造成供应上有一个高潮。

再说需求，济南这两人人口是纯增加的，对市场来说是利好，但是政策规定济南户籍以家庭为单位只能购买二套住房，而且首付提高到60%，贷款公积金利率也会上浮10%-15%。三套的投资房都被pass了。也就是说现在购房主体是刚需和少量改善置换。投资这条路基本上被冻结，毕竟为了投资离婚的还是占少数。

现在市场上反应的挺明显的，最好卖的就是100左右的小三室，很多楼盘都需要抢。但大户型就冷淡多了，二手房更不用说，很多二手房和新房价格都是倒挂的。

图为奥体高新片区二手房价格。

二是产品，这个楼层6楼，没有电梯估计顶楼吧，老房子建筑技术所限，漏水大概率事件，年久失修，后期的维护成本太高。

没有电梯上下不方便，家里有老人的肯定不考虑，而且这种老房子，物业，环境都没法和新小区比，再没有好的学区加持，年轻人一般不会考虑。

而且市区内的价格和东部北部新建小区的价格相比根本没有优势，虽然说便宜不少，但北部东部刚需楼盘1.3-1.6是主流，还大部分带精装修，市区内很少能到这个价格。

房子物业，环境，学校医院的配套，都是影响房价的因素，大家都对生活品质的要求提高不少，特别是年轻人，而现在购房主力是年轻的刚需一族，投资客完全没有机会进场，市区内的老破小也就失去了市场！

到此，以上就是小编对于济南二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南二手房的4点解答对大家有用。