广州二手房出售，广州二手房出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州二手房出售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州二手房出售的解答，让我们一起看看吧。

广州二手房交易流程有哪几步？

广州二手房一次性付款交易流程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

不是广州户口可以买广州二手房吗？

非广州户口可以买房吗

非广州户口可以买房，但是需要符合一定的条件，首先要连续缴纳5年以上的社保，并且不能间断;其次外地户口只能在广州限购一套房产;如果是本市户籍居民家庭则限购2套住房，本市户籍成年单身人士则只能购买1套住房，从化、增城区按照现行政策不纳入限购范围。

广州买房注意事项有哪些?

1、在这个地方购买住宅时，一定要注意看看建造商是否有相关证件。在签署合同的时候，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且要仔细的填写里面的所有条款，不能有一丝马虎。开发商有了营业许可证，就代表它已经有建设工程许可证、土地使用证、规划许可证了。

2、在签订合约时，一定要仔细的查看购房合约中的义务和权利是否对等;如果一旦发现了不公平的现象，一定要立刻提出自己的意见，千万不能马虎。此外，许多开发商都会提前填补合同条款，但他们填补的这些条款对于消费者来说是不公平的，所以大家一定要擦亮双眼。

3、由于目前很多房子在布局时都不是很好，所以对于购买者来说，除了要考虑到房子居住范围的大小，同时也要考虑到室内格局，为以后的舒适生活留有一定的余地;另外在买房时不能只买便宜不买贵的，因为便宜肯定是没有好货，贵肯定有他的价值所在。买房一定要买贵的，以后增值还是转手都比较容易

到此，以上就是小编对于广州二手房出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州二手房出售的2点解答对大家有用。