买二手房是先过户还是先贷款，公积金贷款买二手房是先过户还是先贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房是先过户还是先贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买二手房是先过户还是先贷款的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易是先过户还是先贷款？

二手房交易是先过户还是先贷款？

答案是【先贷款】

其实这个问题很好理解，购房者只有首付，而一般只需要准备3-4成的首付就可以买到房子，剩余的资金都要从银行借款。

银行在办理借款手续时一定会审核借款人的还款能力的，通常包括：

1. 人个征信是否有逾期，是否有其他贷款，日常消费情况等。

2. 收入水平，由单位开具收入证明，个人提供银行收入流水，借此判定借款人是否有稳定的收入和还款能力

这两样是必定会审核的

如果征信有过多次逾期记录，一般银行认定是2年之内连三累六，银行会直接拒贷。

如果收入不足，一般银行要求收入要大于月供的二倍才行，收入不足就会降低批贷额度。

所以，办理过户之前需要先办理贷款手续，当借款人接到银行正式通知的批贷函了，证明贷款手续已经通过，此时再办理缴税和过户的手续。

过户之后还不算完，因为贷款还没有拿到。此时需要将新的房产证交给办理贷款的银行进行抵押，银行会房产证交由不动产登记中心盖抵押章并出具他项权利证，这些手续都办完后才进入放款环节。

【二手房交易是先贷款】

你好，感谢邀请。

正常来说，二手房买卖流程，应该是先贷款，待银行放款了，再过户，同时付首付。具体的情况是这样的：

买房首先你得看中了房源，对房源感兴趣的话，中介会让你付一个诚意金，大概三百到五百不等吧，各地方不一样，然后就会约业主出来谈价格，如果一切顺利，房源价格也都满意的话，就要签买卖合同，付定金，办网签。

如果你是贷款买房的话，这一步非常重要，就是签完买卖合同后，就要向银行申请贷款了，中介会帮你找银行，你也可以自己找，然后提供买卖合同，买方的资料就可以向银行申请贷款。然后等银行的同意贷款通知书（同贷书）下来后，就可以和卖方一起去房管局办理过户，交付首付，缴费，最后过户成功，等待银行放款给业主，整个过程基本就完成了。

正常的流程是先向银行申请贷款，再进行过户，这是为什么呢？

因为每个人的征信情况都不一样，能否通过银行贷款申请也是一个未知之数，最好是等待银行同意放款了，才进行过户比较稳妥，如果先进行过户，过后发现银行贷款不通过，没有钱给业主，这时候就麻烦了。

所以一般都是先贷款，等贷款批下来了，再去过户，万一贷款批不下，还可以从其他渠道筹款，例如向亲戚朋友借，或者一些小额贷款公司、金融机构等，可以多手准备。如果是先办理了过户，再贷款，这时万一贷款不过，而你事先已经签好了合同，过户了不给房款等于违约，这时候你才去找其他渠道借款就非常被动了。所以一般都建议先进行贷款，待贷款通过了再去办理过户手续。

希望我的回答能帮到你。

买二手房是先贷款后过户还是先过户在贷款？

先贷款 后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。

到此，以上就是小编对于买二手房是先过户还是先贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房是先过户还是先贷款的2点解答对大家有用。