惠州二手房，惠州二手房出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍惠州二手房的解答，让我们一起看看吧。

惠州二手房交易条件？

一、在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买卖合同》(适用于新建商品住房)或《房地产买卖合同》(适用于二手住房)网签时间为准。

　　在2017年4月9日零时前未完成合同网签或签署的为手工合同的，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件(对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可)或税务部门出具的完税证明的，不受限制。

　　在2017年4月9日零时前已完成合同网签购房的，或取得不动产来源为非购买的(如：新建、继承、受赠、析产、变更、换证等)无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受限制。

　　二、《通知》中规定的“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。

　　三、不动产交易与登记部门要进一步加强联动，严格按照要求对住房转让资格进行审核，确保调控工作落到实处。

惠州二手房出售新规？

惠州二手房限售政策从拿证3年调整为一年。

2月16日，惠州市人民政府办公室发布《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》，惠州商品住房（含新建商品住房和二手)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。通知自印发之日起施行。

通知解释，此次调整为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策,进一步加强房地产市场预期引导支持刚性和改善性住房消费需求释放，促进我市房地产市场平稳健康发展。

惠州二手房限售政策从3年调整为1年，也标志着从2017年4月9日开始执行的，须取得不动产权证满3年后方可转让的政策正式终止。

惠州买房需要社保吗？

不需要：

不是必须要社保，可以提供纳税证明。非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。
《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》
一、严防投机炒作。新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。
二、加大商品住房有效供应。已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。

1 需要2 因为惠州在购买二手房时需要提供社保证明，购买新房也需要参加公积金或者社保。
这是惠州目前房产政策的要求。
3 如果您目前没有满足惠州房产政策所要求的社保条件，您也可以选择购买其他城市的房产，或者选择租房解决住房问题。

手中有30万，能不能在惠州惠城区付首付，买个二手房？

惠州二手房首付起码4成，评估价到顶就是市场价的80％，也就是市场100万的房子到了银行那边只能算你80万，按揭贷款金额大概就是80万的60％即48万，剩下的52万就需要首付（或首付贷）。

所以不考虑首付贷的话，30万大概只能买57万总价的房子，惠城区均价大概12500吧，小金口，水口，仲恺相对价格低一些，二手10000应该可以入手仲恺、小金口大部分地区或者水口部分地区的稍微还可以的房子。

57万/1=57平米

大概就是这个数，但是市场上一般住宅65平米已经算比较少了。

要是想住大点，必需要多些资金做首付，因为上面还没考虑税的问题。

但是30万做首付买一手房还是比较OK的，首套30％，30万可以买到100万的房子，小金口，仲恺11000的房子还是很多的，惠城其他地方耐心找应该也有，100万可以买个90平的3房户型，简单装修花个10万~15万可以搞定，另外装修贷四大行利率也低。

这也是惠州一手房好卖二手房难出手的原因，除非是二手学区房。

到此，以上就是小编对于惠州二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州二手房的4点解答对大家有用。