二手房 首付，二手房首付最低付多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 首付的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房 首付的解答，让我们一起看看吧。

购买二手房首付和所有税费？

二手住宅房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

二手房首付计算方法：

1、之所以说二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响二手房首付的因素多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

2、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

3、也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

二手房能首付吗？

二手房能不能首付，是说明你想贷款买这个二手房。需要考虑两点：

1、你是否符合地方规定可以贷款买房的资格。比如有的城市规定已经有两套以上的住房是不可以贷款买房的，那么不能贷款买房就无从谈起付首付。

2、二手房的房龄是否太长，有的房子房龄过长，银行是不给贷款的，不给贷款也就没有首付的问题了。如果以上问题都不存在，那么二手房是可以付首付贷款购买的。希望这个回答能帮到你，如果还有什么问题，请关注我，给我留言。

买二手房定金算首付吗？

定金是不算首付的。

二手房首付比例规定如下：

1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。

2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%

二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

到此，以上就是小编对于二手房 首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 首付的3点解答对大家有用。