二手房没满2年怎样避税，二手房没满2年怎样避税2020

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房没满2年怎样避税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房没满2年怎样避税的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易合理避税有哪些手段？

避税本就是违法

不存在合理手段

所谓的阴阳合同

都只是仿佛的一切都好

契税

增值税

避税都是降低房子的总价

总价都涉及首付款

主动权在房东手中

法院只承认以税费为准的合同

房屋交易

切勿贪图小便宜

买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗？

买二手房，产权证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这在二手房交易当中，也是经常遇到的交易形式，不过，这种交易，风险还是存在的，特别是针对买方来说，风险特别大，就看双方如何来规避风险。

这里有个问题要搞清楚，产权没有满两年，具体的还有多久满两年，时间越长，风险越大。

风险体现在哪里

我们先来分析一下，对于购买人来说，都存在哪些风险。

①、房价上涨的风险

这是最大的交易风险。房价上涨了，看到白花花的银子，谁都会动心。而对于买家来说，这时候房子只有一个公证，还不能完全是属于你买家的，那卖家不愿意产权过户，你买家应该怎么面对呢？

②、税费变化

在很多时候，二手房的交易税费是经常变化的，比如以前的增值税，满五年才能减免增值税，而现在满两年就减免增值税，这变化就比较大。

未来一两年交易的税费是否有变化，谁都无法肯定。当然，如果把交易条款中的税费责任交代清楚，这也不是太大的问题，毕竟来说，税费再怎么变化，交易的成本也不是太大，相比房价上涨的风险，税费的变化在一定程度上是可以接受的。

③、业主是否会抵押

有的业主因为说房产已经出售，而且做了公证，也就是别人的房产了，这时候业主如果不对买家负责的话，有可能把产权拿到其他的地方做抵押，换取资金需求，这样，产权即使是满两年能过户的时候，又可能会多出债权人，这样就给你买家的交易带来风险。

如果业主真的会把房产拿到其他地方去抵押，这风险就蛮大的了，业主一旦出现债务违约，你买家面对的，可能就是钱、房两空。

如何避免交易风险

房价上涨、业主抵押，这是两个最大的交易风险，不管遇到哪种风险，对于买家来说，都会带来无法挽回的损失。那这种情况下，如果要交易，就不仅仅是做公证这么简单的事情了，还应该采取以下一些措施，来避免交易风险。

①、做买卖公证

买卖公证直接体现你公证的性质，比一般的公证目的要明确。

②、房款分期支付

房款不能完全一次性直接支付给业主，必须分期支付，少量多次交易的原则支付房款。如果业主是按揭购买的，你可以先适当地支付一定金额的首付款，然后等待满两年产权交易的时候，再到银行做按揭，或者全款支付余下的房款。

③、购房资料收完

关于购房的资料，要全部收到买家这里，虽然这不能完全避免交易风险，也聊胜于无吧。

④、违约责任明确，加大违约责任

这种交易对买家来说，风险更大，鉴于这种情况，就把违约责任更多的明确在卖方上面，并且加大卖家的违约责任，让卖方不敢违约。

这种情况的前提条件是，买家应该做好准备不能违约，否则你也面对同样的违约责任。

总之，

对于这种交易来说，风险更大的是买家方面，买家处于被动，卖家掌握主动权。你钱已经支付一部分，而房产的产权还不是你的，并且还有相当一段时间不能产权过户，买家就承担巨大的交易风险。

这种交易购买的风险在哪些地方，然后根据这些风险的特点来避免交易的风险，这是你买家要做的工作。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

正确做法是。你支付一部分钱给房东，让做质押给你，到房产局备案，这是所谓的它项权证质押。等时间到了，你再去解除质押，让房东直接过户给你。

这一切的事情，都要房东配合才行。

你给钱，房东做质押给你，这个环节都不会有问题。问题在后面过户环节，要是房东到时不缺钱或房价大涨，房东肯定毁约。你到时可以拿到的，就是你的定金，房子你肯定得不到。

怎么规避这个风险，合约精神非常重要，看房东个人人品。罚款什么的，倒是房产原高于赔偿金，谁都不会卖给你。

风险分为：不可预期风险、以及能看到的隐藏风险两种。

1、不可预期的风险。

主要为政策风险，

（1）购房政策风险，例如：购房资格，在住房不炒的定位下，虽然当前的购房政策整体上是“由严至松”的缓慢调整，当前有资格购房，但也不能代表在过户的时候有资格购房，万一政策再变呢？

（2）公正政策风险，例如：公正有效期，公正五不准原则，房地产公正手续方面还是有很多争议的，尤其是在打击炒房的环境下，就算是刚需购房者也可能无法避免。

（3）税收政策风险，例如：房地产税的立法与实施，现在的税费对于买卖双方来说，是没有多大争议，但是万一多增加了的税收由谁来承担。

2、现在能看到的隐性风险。

（1）房主债务风险，例如：现在买进的房子，等满两年再过户，但是在这期间，由于房主的债务问题，房子被查封、冻结、拍卖等，你与房主的也只是普通的债务关系，并不一定能作为第一债权人，若是风险发生了，对于买方来说，能拿到房子的概率相对较低，最终的结果可能是钱房两空。

（2）房主违约风险，例如：到房子要过户时，房子涨价了，房主不卖了；或者房子一房二卖等，卷款跑了，那么在此类案件上，大部分只会是一等再等；又或者房主不配合过户，申请司法强制过户也是很心累的。

（3）房产纠纷风险，例如：产权纠纷，债务纠纷等等，就算是通过法律途径得到了公正的判决，但在执行难得问题上，还是要耗时耗力，最终就算经历了波折后，拿到了房子估计也不一定能开心起来。

总之，对于此类房产交易的操作，风险未发生之前怎么都觉得划算，风险发生之后，怎么都觉得后悔，不是专业人士，又没有十足的把握，还是不建议，以免因小失大。

这样操作有风险。买二手房未满两年有5.5的营业税。很多人为了规避会考虑先公证，然后再过户。

公正的前提必须支付全款。而房产证不能变更。就是说虽然你全款支付。但是房子的法律属性不属于。姑且不说原房主会主动毁约。单从意外考虑。一旦房主有经济纠纷或者意外都会被迫导致房屋到期不能转移登记手续。

如果一定要选择这样的方式建议，除公证外再设定抵押。物权法规定抵押权人有优先得到债务偿还的权利。为了交易安全不建议使用此方法。为了交易安全不建议使用此方法。

个人觉得风险太大，为避税直接买超个二年的房子就Ok了，完全省略这些麻烦的手续。二年时间虽然不长，但有的事情是无法预料的，例如房价上涨，房东看见涨了那么多真金白银会不眼红吗？过户时你急房东不急，就算不解约都有可能让人心烦意乱，还有新政策的出台:政策的变化，限购，意外，身故，自然灾害等中间每个环节的变化都发生变数。个人觉得买房要买可靠的房源，买真正属于自己的房子。只有房产证上的名字换上自巳的名字才是最安全的。

到此，以上就是小编对于二手房没满2年怎样避税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房没满2年怎样避税的2点解答对大家有用。