二手房过户，二手房过户后发现漏水可以索赔吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房过户的解答，让我们一起看看吧。

二手房可以先入住再过户吗？

二手房可以先入住再过户！一般的情况下，二手房是先办理过户手续，再入住的！但是，如果买卖双方有特殊情况，这就需要买卖双方协商解决处理，在达成一致意见后，形成一个书面协议。同时并预付一部分房款后，即可先入住，后期再办理过户手续。

2021年二手房过户流程？

二手房购买中，最最关键的一点就是过户环节，如果过户环节有一个细节没有做好都是会有隐患的，那么2021房子过户有哪些流程?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2021房产过户新政策有哪些

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否第一次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：第一次购房评估额90平内1%、90平～144平内1.5%，超过144平或非第一次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税：房款的1%(.普通房满五年。

买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？

不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。

1、为什么要两年后再过户？

（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限售政策的影响，该房屋未满足上市交易的条件，故而需等到两年后再过户，看中该房产的售价比较便宜，这是抱着捡漏的想法买房；

（2）税费，未满两年的房子交易税费较高，想省点税费，等满两年可以不用缴纳5.3%的增值税，这是以大风险博小利益。

（3）满五唯一，可能该房产是再过两年就可以满足满五年、唯一住宅的条件，省增值税5.3%，个人所得税1%-1.5%，这是以大风险博小利益。

2、一般情况下是怎么买这类房产的？

（1）签定买卖协议，并提前交房入住，有该房产的使用权，有房主的债权，但未取得该房屋的所有权；

（2）签定买卖协议，并补签20年的单方租赁合同，有该房屋的使用权以及房主的债权，并保障使用年期最短为20年的使用期限，但依旧未取得该房屋的所有权；

（3）留尾款等过户后支付，有房屋使用权和债权，但不是第一债权人。

3、风险提示。

（1）产权纠纷，房屋产权纠纷，不能办理房屋所有权证（即：不动产权证），导致后续交易过户手续无法进行下去；

（2）债务纠纷，房主自身存在债务纠纷问题，房子被冻结、查封、拍卖等，卖方与房主之间也仅仅只存在债务关系，且不一定是第一债权人，导致钱房两空；

（3）一房二卖，房主将房子出售给多位购房者，存在诈骗行为，房子被冻结，在房主的问题还未解决清楚之前，该房产无法交易过户。

（4）违约风险，卖方违约的成本较低，买方违约的成本较高。

• 总结。

1、房子不过户，产权人就不是你的，而是原房主的，买方无该房屋的处置权，不能抵押、不能交易等；

2、这类房产一般会便宜，不是不建议买，但尽量别买，除非自己真的有能力承担相对应的风险的资本，以及后期发生纠纷的处理能力。

二年之后才过户，风险是时刻存在的。

长达二年的时间里，如果卖方反悔，亦或者是卖方陷入债务危机，亦或者是由于政策问题等其他不确定因素（即风险），导致二年期满以后不能够完成过户，那么你仍然得不到房子的所有权。根据我国《物权法》的规定，不动产（此处指房子）物权的转移，以登记为准。只要房子没有过户登记至你的名下，你就没有取得所有权。目前你也仅仅具备使用权，以及将来请求对方将房屋过户登记的可期待物权。

但是，买卖合同属于债权，其能否转化为物权，即合同正常履行、卖方将房屋所有权转移给你，需要在约定的期限届满后根据当时的情况综合确定。

对于物权（房子所有权）不能取得的风险，无法避免。但对于避免债权的损失，有一种办法可以规避风险，就是要求卖方提供履约担保。

到此，以上就是小编对于二手房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户的3点解答对大家有用。