二手房税费怎么计算，二手房税费怎么计算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房税费怎么计算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房税费怎么计算的解答，让我们一起看看吧。

买二手房都要交什么税？

您好！

如果严格按照规定，作为买方，购买二手房需要缴纳契税、印花税（针对普通商品房，2009年左右已经暂停征收）。

按照目前契税征收管理相关规定（不管是之前的《契税暂行条例》、还是2021年9月1日开始实施的《契税法》），对于买方来讲，契税按照优惠税率，条件征收：

• 购房面积≤90㎡，1%税率。
• 90㎡＜购房面积≤144㎡，1.5%税率。
• 购房面积＞144㎡、或者家庭名下已有房产的，3%税率。

印花税税率为0.5‰，不过在2009年左右的时候，针对普通商品房已经暂免征收。

但是，在实际交易过程中，往往卖家会将其应缴纳税费都叠加到买家身上。卖家需要缴纳的税种，视“房龄”、家庭名下房产数量而定，这里也简单介绍一下：

• 增值税。税率为5.6%左右，在房产对于卖家而言不满二的情况下征收。
• 个人所得税。税率为全额1%、或者差额20%。在房产对于卖家而言不满五唯一的情况下征收。
• 对于卖家而言，若房产已经满五唯一，无税。

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买卖二手房，一直以来都是卖方市场。自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。同时依据交易双方的不同情况，二手房税费很多，大大小小10多种，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。所以买房子尽量买这种满5唯1的房子，但是现在的卖家也非常的聪明，他会将这部分省下的钱加到房价中，以此

在获得更高的利润。

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

四、中介费用

一般二手房交易都有中介费，毕竟个人办起来太麻烦。一般1.5%-2%之间，一把由买房缴纳，也是一笔不小的费用。

五、其他费用

1、交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

2、权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

3、权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

4、配图费：25元/本。

5、贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

6、合同公证费：200-400元左右，由双方支付。

7、评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

8、公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

实际的二手房交易中，其实好多卖方的费用也是由买房代替卖方缴纳的，所以说无形中买房又增加了好多的费用。当然二手房交易过程中也存在一些欺骗欺诈的行为，因此购买二手房的买家一定要擦亮眼睛，找一些有经验的人陪同，实在不行的话，就找一个有资质的，信用比较良好的这种中介来帮助购买办理房屋手续。

茂名买卖二手房税费怎么算？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二手房差额款怎么算？

、二手房差额税是什么意思？

二手房个税是差额的20%，差额是指：现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-（装修费用）现网签价10%-原业主银行还款利息。

注：如果房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税。如果房子购买满五年并且是原业主家庭名下（夫妻双方及未成年子女）在当地的唯一住房，则免征个税。

二、二手房交差额税1还是20？

1、如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。

2、能不能提供房屋原值就看个人意愿，相当于两种方式自己选，但是如果是受赠或继承而来的房屋出售，则只能选择20%。

3、按照20%征税：商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

4、按照1%征税：个税=住房转让收入×1%。

二手房差额是指二手房买卖合同约定的成交价减去二手房当初购入的原始价之间的差额，属于增值部分需要缴纳增值税，增值税的税率是5.56%，所以目前二手房过户一般缴纳的增值税在20万到50万不等，是重要的一个缴费项目在二手房买卖时，必须要考虑清楚

二手房不足三年需要缴纳什么费用？

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

交易费：3元/平方米 印花税：房款的0.05% 8、营业税：差价*5.5%

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

40万的二手房税费多少钱？

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

具体要看房子的年限，40万的房子过户，如果这个房子现已销售后5年你才买，就没有经营税，只必需交纳3%的契税就够了。

如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税

答:40万的二手房税费我们这里是按房屋面积来决定的，90平方米以下的房子，按总房款的百分之一点五计算收税费。

90平方米以上的房子，是按房子房价的百分之三计算收税费的。

所以说，你40万块钱的房子，要看你房子的面积来决定收取税费的。

40万的二手房要分公寓还是普通住宅来算。如果是面积在144平方以下的住宅，又分90平方以下或90平方。这里按90平方来算，其税费包括：个人所得税总价的1个点，即4万，契税总价的1.5个点，即6万。如果未满五年，实行新政的城市还要加5.3个点的增值税。

首套房大概6000左右，如果是新房交1.5%的契税。

如果是二手房的话，税费就比较多了：除了契税外，如果房子没满2年，需要交纳5%增值税，如果满了2年就不用交。

如果卖家的房子是满五唯一的房子，可以免征个税，如果不是，需要交纳1%的税个人所得税。

到此，以上就是小编对于二手房税费怎么计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房税费怎么计算的5点解答对大家有用。