最新二手房，最新二手房交易税费政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍最新二手房的解答，让我们一起看看吧。

你觉得二手房价格远低于市场价能买吗？

那就得看你的慧眼是否能辨好坏了。不要太相信中介，也不要太相信自己。多找朋友一起去看，对这房产的多个方面，甚至周边都要做比较多的了解。对合同要求添加自己的条件，和房主会面交谈，毕竟房子是大事，特别是当下形势不好，再买到不好的问题房，就真砸到手里了。

1，我觉得可以买，首先确认一下二手房没有问题，价格又远i低于市场价格，可以买进，房子和人不一样，不再乎二手一手，只要自己合适的，2手还有可能捡到漏。

2，二手房好多东西都是现成的，就说装修这块，如果还可以的话，你可以省下一笔钱，旧一点就重新装，如果是新的毛坯房，你一样也是要装。二手房有些老小区物业费什么也会合理些，新开发的楼盘一般物业管理都会偏贵。动不动一个月1-2千，如果你是土豪那就不说了。

3，二手房一般可以买到好地段和学区房什么的，新开发的楼盘慢慢都往郊区方向移动。

4，总之一句话，2手又便宜又有优势，为什么不要呢。和人一样2手有好货，为什么不收呢？

可以买，需要核实产权问题

1、首先核实房屋的产权问题，看是否有抵押，是否有查封等问题；可以找中介帮您落实；再一个，看看有无纠纷；

2、实地查看房子，看看房子是否漏雨，墙皮脱落等问题；可以到小区物业去问问，可以去问小区问问有无其它问题；

3、如果上述的两项均无问题，产权清晰，房子本身房况也好，那么这套房就可算是笋盘，可以出手拿下；

我是石轩，主聊房地产交易知识和经纪人成长策略。喜欢我的回答，欢迎转发、点赞、评论、并点击关注。

我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏以及为您在房产交易中的出现的各种问题，答疑解惑；

建议最好先做一个详细的了解，可能有三种情况：

一：房东着急用钱，变现，或者因为政策原因着急换房，必须卖了才能买，这种就没什么问题。

二：房子有问题，可能存在查封，多次抵押，民间借贷，这种影响交易的问题。

三：房子本身有问题，存在漏水，或者位置临路，楼层不好，甚至可能涉及到凶宅。

第一种情况就可以买，后面两种情况就不建议买，你可以参考一下。

如果90平的简单装修的房子一般卖130万是市场价的话，105平没装修的120万就非常划算了，当然可以买。

问题呢主要有以下几个：

1、105平120万的房子两证没有满2年，需要的交的税多几个点，算上费和装修两者的单价就差不多了

2、105平房子可能有抵押，需要你找个有资质的中介帮忙查一下房子的产权情况。

只有30万，新房和二手房哪个更值得推荐？

很高兴回答你的问题，我是孙大圣，我从事装修多年，我来分享一下我的看法！

首先30万，如果在一二线城市，不管是新房或者是二手房，不分期首付是买不到的！

如果在三四线城市或者是偏僻一点的话，或者是小产权房可以买到的！

第一：首先说一下二手房，二房手续比较繁琐，税费有点多，然后还要通过中介，过户，特别麻烦。

二手房，假如房子在五年以内可以考虑，因为五年可以免税。

假如房子在十年左右的话，最好不要买，因为房间配套设施比较老化，尽量不要考虑。

第二：为什么买二手房？我分析几点？

1.二手学区房，为了孩子上学，然后就近方便，不用东奔西跑，或者是租房住。

2.一二线繁华的城市，地段交通特别方便，然后又不想来回挤公交 地铁，新房价位又贵，才会考虑买的。

3.法院拍卖或者是其他原因别便宜，又急着想入住，或者投资，也会考虑二手房。

第三：新房分 精装房 毛坯房 小产权房

假如说你急着入住，可以考虑已经交房了的精装房，简单装饰一下就可以入住，又不用担心前期的装修。

小产权房，如果是自己住房需要，本地的，可以买。如果投资升值，尽量不要购买。

总之这个根据你个人的经济收入，或者是你们当地的房产情况，你自己经过分析来决定！

希望我的回答能帮助到您，大家可以在评论区留言，关注我，看我更多的分享，谢谢大家！

你好，这个问题需要综合各方面因素考虑，比如您所在城市的房价、新房和二手房的价格差，因为不知道您具体在哪个城市，所以这边只能给你一些我个人的建议，希望可以帮助到你。

首付30万买新房的好处与不足：

好处是新房规划比较好，小区比较新，绿化、物业各方面都更符合年轻人的需求，还可以选择自己喜欢的装修风格。而且新房首付比较低一些，有些楼盘还可以做首付分期，30万首付可以买一个相对大一点的。

不足的地方就是期房，买了之后可能要等2年才能入住，而且一旦遇到不靠谱的开发商，房子还有烂尾的可能。

首付30万买二手房的好处与不足：

好处是二手房有很多都是装修好的，买过来就可以入住，省去很多的装修成本和时间，房子一般都住过人，也没有甲醛，对身体也没有什么伤害。而且一般二手房的周边配套相对比较完善。

缺点就是二手房贷款是按照评估价来算，需要根据房龄、位置、小区品质来综合评估，如果您所在城市房价比较高，首付30万可能只能买一套一居室或两居室。另外，二手房的交易税费也是一笔大的支出，最好买满两年或满五唯一的房子。

建议如果您着急住就买二手房，这样办完手续就可以入住，不着急住建议您可以买新房。

如果再给我一次机会，我会偏向选择新一点的二手房或者是没有装修的二手房。

1.我买的是精装期房，两年后才拿到房子，首先就是要等1-2年才能拿到房子。其次，就是现在多是精装房，那装修水平我就不说了，都说是精简装修，简直让人失望，说会帮你维修，但就间接相当于延迟交房了，唉。

2.如果您是刚需，没有一些不愿住别人的房子等洁癖，买二手房后直接就可以住了，就算重新翻修，也比期房时间短，而且二手房的甲醛等空气质量肯定比新房好点。

3.二手房的周边配套，房型，房屋质量等等都可以直接看到，不会有期房开发商凭空想象、捏造等情况，您对房子的情况会有个清楚的认识。

4.其实买房最关注的还是学区，周边配套，还有价格，这些也是需要考虑的。

5当然，期房唯一的好处就是崭新的，自己的新房，格局可以完全按照自己的想法打造，会让对房子的感情更加深厚点[泪奔]当然，也有可能是悲剧。我现在就是有苦说不出啊😱

30万的首付，建议购买新盘，而不是选择二手房。理由如下：

第一，30万的首付就意味着你最高上限是购买总价100万的房子，买新盘，如果略微偏远一点，买个小套三是没有问题的。比如说成都地区的温江区，新都区，郫都区等部分楼盘完全没有问题。

至于契税，可以在交房的时候缴纳，有一年半的缓冲时间。

如果，你选择购买青白江，新津，崇州等地区，你首付还能有一些剩余，可作为近半年的月供储备。

第二，如果你选择购买二手房的话，可选择的空间就太小，太小了。

二手房涉及到中介费，个税，契税，增值税，你都需要一次性缴纳。如果满五唯一还好，可以免除个税和增值税，只需要缴纳契税和中介费。即便如此，你也需要缴纳3万左右的税费。

如果房子不满五年也不是唯一的话你就要再多出6.5万左右的税费，这样算下来差不多十万左右。

而且，二手房如果不能做满评的话还会遇到其他问题，比如首付部分支出会提高。这样你的预算就更是紧巴巴的了。

所以说，像你只有30万，我还是建议购房新房，毕竟首付压力要小很多。

最后，建议需要购房的朋友，如果手里预算不是很充裕的话，尽量不要选择二手房。

到此，以上就是小编对于最新二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新二手房的2点解答对大家有用。