杭州市二手房，杭州市二手房交易监管服务平台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州市二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍杭州市二手房的解答，让我们一起看看吧。

杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？

笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！

杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。

一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；

二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；

三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。

但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。

由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。

法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！

半年时间，杭州新房二手房卖了10.4万套, 你怎么看？

身为杭州人。真的是看着杭州这个城市一步一步的发展，从小巷变成大街！当然配套的物价也是疯涨，近期杭州一套房都需要摇号，很多人摇了一年都没有什么进展，所以二手房市场也是越来越吃香！各种学区房也是比较抢手的！

杭州有卖二手房的吗？怎么样？

你好，如果是投资的话，全国性房市都不是特别乐观，需要根据地方不同详细分析。

这里主要分析自住型购房。对于自住型需求而言，只需要满足两个条件，任何时候都是适合买房的：一是价格负担得起，有一定的经济实力；二是对于自己的需求有明确的的认识。

大部分人买房恐怕都会采取贷款的方式，那么势必需要准备相应的首付款。这部分资金不应该是按着上限去准备的，比如说手头有50万首付款，就只去寻找首付50万的房源。购房者应该给自己设定一定的看房选房周期，而如果这一周期持续较长，就要做好首付标准降低，或者需要筹措更多首付款的准备。因为随着市场变动，原先首付50万的房源可能会涨价，较为充裕的资金能够使买方有较多的选择面，也不至于受卖方的一些催促伎俩影响，冲动消费。

其次，即使是自住，每个人的需求肯定也是有所差异的：有的人可能更多会考虑未来孩子上学的问题，有的人可能优先考虑交通通勤情况，有的人可能暂时不考虑结婚生子只想自己住的舒适……所以，购房者应该试着先把自己的需求按重要度列出一份清单，并且考虑好每项需求自己能接受的底线是什么。

所以，评估好自己的资金能力，不要因为买房就给自己和家庭带来太大的生活压力；同时明确自己的需求，目的性较为清晰地去找房选房。只要能做到这两点，对于自住型需求而言，任何时候都适合买房。

买二手房的朋友请注意，杭州的二手房房价是真的要下跌了吗？

现状：去看房的少了，成交量也少了，土拍凉凉了，所谓的刚需一下子不见了。

未来：买什么二手房啊，交智商税？价差这么大，买新房不香吗？不比以前了，新房的摇号中奖率都高了。

所以二手房未来啥情况，不用说了吧

杭州二手房挂牌量飙升，抛售潮来了吗, 你怎么看？

二手房挂牌量跟摇号直接相关，而且是摇号热度越高，市场越往上走的时候，二手房挂牌反而在加速。这说明什么？说明大量购房者转卖手上的二手房，腾出房票，以图新房市场摇号“中奖”。这是杭州市区二手房挂牌量近一年多火箭式攀升的最大原因。

然而，二手房的成交量并没有随挂牌量的飙升而放大。在刚刚过去的5月份，杭州市区二手房成交量仅8723套，同比去年5月，还下降了20.35%。

这意味着什么？要知道，去年5月，杭州市区二手房的挂牌量不足4万套，而今年5月，二手房挂牌量超过7万套。二手房挂牌（库存）量飙升了近一倍，成交量却大幅下滑。却是为何？

答案很明显，二手房价格太高了。很多人虽然想卖掉二手房，腾出资金和房票去新房市场摇号，但在挂价上却很没有“诚意”，挂出的普遍是很难成交的高价。

随着这几年低价盘的大量消耗，以及地王项目的集中上市，杭州楼市的价格门槛，正急剧攀升。

去年的这个时候，大家还能很愉快地买到3.5万的奥体，而随着不久前澄品的面市，奥体的单价门槛，已上升至4.7万了。一年前，大家还可以买到大量2万左右单价的良渚，而随着上周缦云坊的清盘，良渚已再无2万下盘。

当新房单价、总价门槛骤然攀升的时候，意味着很多人只有通过置换的方式，才可能够得着。

毕竟，手握房票的同时，还能够拿出三四百万以上现金的家庭，即便不是凤毛麟角，也终归是很少的。

当市场突然产生大量置换需求之时，二手房挂牌量自然会同步放大攀升。

即便没有摇号的因素，二手房挂牌量的上升，也会是一个长期持续的过程。

大概从14年开始，杭州市区每年的新房成交量就接近或超过10万套。

其中，光2015年，新房成交量就高达12.7万套。

2015年成交的房源，到今年是不是都交付了？

也就是说，从2017年开始，理论上杭州每年的新房交付量，都会接近或超过10万套。

事实上，光去年年底，杭州的新房交付量就超过3万套。

杭州市区二手房挂牌量的飙升，天量新房的交付，亦其功之一！

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到此，以上就是小编对于杭州市二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州市二手房的5点解答对大家有用。