房价信息
德清保利的房价,德清保利的房价是多少
2024-08-31 19:55:39 房价信息 0人已围观
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浙江绍兴的房子值得买吗?
绍兴正在补涨
去年下半年尤其是今年以来,绍兴的房子开始涨价,个人认为是属于补涨。
一方面,绍兴的优势是地理位置还不错,紧邻杭州,嘉绍大桥开通后,到上海也就两个小时。
另一方面,上海早就施行了控制人口、限购限售;而杭州在大幅上涨后,也成为楼市调控的重点,因此,这让绍兴这个一直以来被忽视的“价值洼地”得到了补涨。毕竟,当时的绍兴基本是不限购、不限售,投机客一股脑就来了。
但是,随着房价上涨,绍兴陆续出台了限购令,但“预购不得超过2套”的做法,相对那些限售严格的热门城市,还算是温和了。
可以看到,今年以来,绍兴房价涨了将近20%,如果从2017年算的话,这两年,绍兴房价涨了超过40%,强于大部分三线城市。
2018年1月,绍兴还着实火了一把,在浙江全省商品住宅价格变化排名中,绍兴的一手房、二手房的同比涨幅蹿升至全省第二。
绍兴本身的经济还不错
在人民日报最新公布的《2018年中国中小城市科学发展指数研究成果发布》即“百强县”榜单中,绍兴的诸暨市上榜,荣列第14位,在浙江省内仅次于慈溪、义乌、余姚等传统特色百强县。
而在赛迪县域经济研究中心发布的《2018年中国县域经济百强研究》中,绍兴的三个限市——诸暨市、嵊州市、新昌县全部上榜。
棚改货币化退潮,注意风险
短期来看,绍兴的房子还算坚挺,不过已经在略微下跌了,年底阶段,房企大多在回笼资金,因此房价整体不排除继续稳中有降。
需要注意的是,绍兴房价这两年的上涨,还有棚改“货币化安置”的原因。而目前,棚改货币化已经基本完成“去库存”的任务,正在慢慢退出。
这是2018年绍兴“拆改项目实施区域分布图”,可以看到,红色区域的棚改新建项目还是很多的。
目前正在进行的棚改项目还会按现有规则进行,但是未来,棚改的安置一定会以实物为主,货币为辅。
说白了,以前手里拿着棚改补偿的钱入市买房的人络绎不绝,买的人多了,自然会推升房价,但未来,这些人会越来越少。
所以,未来绍兴的房价,还是取决于市场供需,也就是有没有足够的、外来接盘的人。
总体而言,绍兴楼市短期可能继续承压,投资(投机)有风险;
但如果您想来绍兴居住和发展,那么拥有联合国人居奖城市、国家历史文化名城、国家森林城市等称号的绍兴,仍将是不错的生活选择。
本人客居绍兴2年多,绍兴是一座美丽的城市,文化底蕴好,历史名人多,风景秀丽,地理位置优越,纺织贸易发达,人均收入比很多北方和中原的二线城市收入还高,相较于北方这里的人更加的勤奋。就城市的定位,最大的优势还是毗邻杭州,吸收杭州结构升级转移的产业,总的来说有和杭州一体化的趋势,但是本地语言封闭,目前还没有更好的针对流动人口的文化氛围,和大部分三线城市面临的困局一样,如何引进高素质人才和减少本地人才流失是当前比较棘手的问题。就大的趋势来看,国家战略层面发展中心城市,所以就投资价值来说,绍兴房产远不如北方和中部西部的二线或者叫中心城市的投资价值。当然所谓投资,主要的在于比别人更快更早的发掘价值,就这个意义来说当前全民买房的热潮并非投资,应该叫投机。另外绍兴核心城区较小,外围有大量的土地供应。基于此我认为绍兴的房产没有投资价值。
绍兴是很有特色的历史古城,风景优美,气候宜人,人文荟萃,人杰地灵。能在绍兴有一处自己拥有的住房是多少人的梦想和愿望。绍兴的地理位置得天独厚,毗邻的都是人人向往的城市。离上海、杭州、南京这些都是中国顶尖的大城市不过是个半小时高铁路程。周边的中小城市如宁波,上虞,余姚,余杭,义乌,金华,诸暨,湖州,普陀,温州,哪一个不是旅游观光的好地方?游山玩水,探古寻幽,访道礼佛,绍兴都可以让你直达。你想买房子,绍兴当然是不错的选择。绍兴是宜居之城,升值之城,养老之城。
绍兴这个城市,人口多,消费高,人均收入也高,城市建设也好,而且从地理位置上靠近杭州和上海。符合国家提出的建设长三角区域。但偏偏就是这么一个城市房价就这么低,去年和今年杭州的拆迁户的首选都是绍兴。如果是刚需购房者,应该值得考虑
大家投资房地产第一件事情就是如何升值,但是在房产升级这个思路中,很多人有一个错误的认识,就是为了买房而买房。也就是说只要是一套房子就能升值或者保值。这个思路如果放在15年前,是没有任何问题。
现在房地产市场和以往大不相同,目前投资房地产风险性是低于股市。首先升值房产需要人流回流速度,你投资房产城市有长期发展规划和实施力度,绍兴房产恰恰是缺少这两个因素。
我的建议你投资嘉兴的或者是嘉兴的嘉善,哪里房产升值速度会大大超越你所说的绍兴。因为嘉兴在杭州和上海中间位置,外加上海和杭州城市发展和企业入驻红利,就会出现人流回流,交通发达之势。
所以不建议投资绍兴,建议投资嘉兴或者嘉善。
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